みんなの相続Q&A - 父の土地の名義変更

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父の土地の名義変更

父が倒れ、意識不明のままで3年近く経ちます。母は軽度の認知症です。
父が倒れた後、兄が農業を継承しています。国からの交付金などお金の面は兄に名義変更しているようですが、田畑は父の名義のままでした。
先日、人づてに兄が田畑の名義を父から兄に変えていると聞きました。
意思の疎通もできない人の土地を名義変更することは可能なのでしょうか?

母が相続で揉めることを懸念していますので、私としては、父の資産を母が配偶者控除を適用して取得した後、母の死後に父の資産の動き(他にも意思不明になってからの不明なお金の動きがあります)を兄に指摘したいと思っておりますが、それは可能でしょうか?母の相続時には父の分まで指摘することは難しいのでしょうか?

後見人も検討しておりますが、父の会社に貸し付けた父個人の資産もありまして、会社の存続を優先して断念しようかとも思っております。

後見人を申し立てしない場合の私の対処としては、相続発生時に弁護士の先生にお願いして調べていただくしかないのでしょうか?

よろしくお願いします。

質問者リセット さん 質問日2018年10月23日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2018年10月23日

意思の疎通もできない人の土地を名義変更することは可能なのでしょうか?
→本人の印鑑証明などを無断で取寄せるなどして,書類を調えれば,事実上,名義変更は可能です。法的には無効ですが。

父の資産を母が配偶者控除を適用して取得した後、母の死後に父の資産の動き(他にも意思不明になってからの不明なお金の動きがあります)を兄に指摘したいと思っておりますが、それは可能でしょうか?
→まず,遺産分割手続で,兄が了解しなければなりません。お父様の資産の移動に関しては,お母様が亡くなられた後では,時効の問題が生じる可能性があります。

相続発生時に弁護士の先生にお願いして調べていただくしかないのでしょうか?
→本人でも調査は可能ですが,弁護士の方が調査に慣れているということはあるでしょう。

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