キーワード

不動産の相続土地の名義変更

意識不明の父の土地に二世帯住宅

はじめまして。
長兄と申します。

実家に二世帯住宅を建てる計画をしています。

ハウスメーカーとの打合せや、図面などを進めていて、住宅ローンの仮審査は通っていますが、実家の土地建物は父名義になっています。
父は数年前に脳梗塞で倒れ、以降、意識不明の状態が続いていて意思確認が取れません。

ハウスメーカーや金融機関と相談し、成年後見人の申し立てを行い、無事に受理されましたが、二世帯住宅を建てるかの判断はあくまで本人（父）の利益になるかどうかと言われました。

母も還暦を超え年齢的にも一人で生活するのは今後不安ですし、私自身も住宅ローンを組むには今のタイミングでないと返済期間的にも厳しくなりますが、両親を含む家族のために二世帯住宅を建てたいという理由では父名義の土地に建てるのは不可能なのでしょうか。
また二世帯住宅を建てるためには父が死亡し、遺産相続まで待つ必要があるのでしょうか。

質問者長兄さん質問日2015年9月2日

弁護士の回答

専門家クレド法律事務所
回答日2015年9月2日

ご質問によると、ご質問者が成年後見人の場合に父名義の土地に住宅を建てるとのことですので、自己の利益を図ることになるため利益相反行為にあたる可能性があります。
　そのため、ご質問者が後見人として法律行為をすることができない場合であると考えられることから、特別代理人の選任を家庭裁判所に請求し、その方と協議し対応してもらう必要があると考えられます。
ただし、後見監督人が選任されている場合は、後見監督人が被後見人を代表することになるため、特別代理人の選任は不要ですので後見監督人と協議してもらうことになると思います。
さらに、新たな後見人、即ち親族後見人ではなく、専門職後見人を選任し、その方と協議し対応してもらうことも方法の一つです。
　要は、今回の場合利益相反行為に当たる可能性があるので、その場合は第三者の立場の本人の代理人を選任し、その方と協議してもらうことになるのではないかと考えられます。
いずれにしましても、二世帯住宅建築の可否についての判断は家裁においてなされることになるものと思われます。

この弁護士に無料相談する

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2015年9月3日

お父さんが意識不明の状態なので、成年後見人を立てて、お父さんの法定代理人として二世帯住宅建築のため、家屋を撤去し土地を利用させてもらうことに同意していただく、その手続きを経て建築は可能です。
成年後見人は、被後見人（父）の財産を管理する人であり、また、二世帯住宅を建てあなたが父の面倒を看ることは父の利益にもなるので、後見人及び同人を選任することは、家庭裁判所も認めてくれるでしょう。

この弁護士に無料相談する

前の質問：遺産分割協議書
||
次の質問：根抵当の付いた土地の相続

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

住宅ローンに関連する相続Q&A

特別受益
いつも拝読させております。初めての質問です。 ...
自己破産による相続
質問させていただきます。 ...
相続時清算課税方式の遺留分の侵害について
お世話になります。 ...
（再）住宅ローンの連帯保証の相続
すみません、下記のアドレスで質問させていただいのですが「http://w ...
住宅ローンの連帯保証の相続
宜しくお願いします。 ...
亡くなった夫名義のマンションを貸すことは可能か
現在居住しているマンションは、３：１の割合で一昨年亡くなった夫と私が所有 ...
養育費代わりの住宅ローン返済
14才の時に両親が離婚し、私と弟は母に引き取られました。父は養育費を出さ ...

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

相続トラブルについて相談したい弁護士
相続税・節税について質問したい税理士
その他のご相談について登録専門家

地域から検索

相談したい内容から検索

相続トラブル

相続税の申告

相続税の節税

相続に関する名義変更、登記

借金の相続や相続放棄

不動産の相続

遺言書の作成

生前贈与

その他、相続について幅広く

職種から検索

全て

弁護士

税理士

その他

取扱業務から検索

相続税申告

生前贈与・節税対策

遺産診断

遺言書作成

遺産整理全般業務

遺産分割協議書

不動産登記

農地相続

納税猶予

あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。: 質問する

不動産の相続 土地の名義変更

意識不明の父の土地に二世帯住宅

弁護士の回答

弁護士の回答

専門家を検索する

不動産の相続土地の名義変更