みんなの相続Q&A - 共有名義住宅の相続

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相続 相続税対策 基礎控除 不動産の相続 負債・借金 不動産鑑定評価 財産評価 連帯保証人

共有名義住宅の相続

お世話になります。
15年程前に父親と共有名義で持分1/2で土地、家を購入しました。7年程前に、ローンの借り換えを実施し、その際は、債務者は自分1人で、父親は連帯保証人として契約いたしました。(父親は、その際収入の面で連帯債務者にはなれなかったような気がします)
この時の借入金は2500万円で、まだ当然返済は残っております。
万が一、父親が亡くなってしまった場合、土地、家の名義は自分1人になると思いますが、この際、相続税はかかるのでしょうか?また、他にかかる費用はあるのでしょうか?

質問者ゆずっち さん 質問日2014年11月19日

弁護士の回答

クレド法律事務所
専門家クレド法律事務所
回答日2014年11月19日

お父様に他の相続人の方はいらっしゃらないのでしょうか。いらっしゃるのであれば、お父様の持ち分は、その方々とご質問者が法定相続分で共同相続することとなるものと考えられます。なお、相続税が課税されるかどうかはお父様の相続財産の総額が基礎控除の範囲内か範囲外かで変わってきますので、税理士等の専門家にご相談されてはいかがでしょうか。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2014年11月28日

他に相続人がいない限り、お父様の1/2の持分はあなたに相続されます。
また、お父様がローンを払っていなかったとすれば、その分は相続財産の価額から差し引かれます。
また、相続の対象は不動産(1/2)ですから、相続税は当該不動産の評価額に対してかかり、ローンの金額や時価とも異なり、税務署の評価額によります。控除額の範囲内であれば、相続税はかからないでしょう。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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