みんなの相続Q&A - 代償金が払えない

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相続 代償分割・代償金

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代償金が払えない

はじめまして

亡くなった祖母の遺産相続で、私の母を含めた3人姉妹の間でもめています。遺産としては土地、建物のみで、評価額3000万円程度です。遺言書もなく法定相続分の1/3ずつ分けるべきだと次女(母)と三女(叔母)は主張していますが叔母(長女)は祖母と長年にわたって同居していたため、この家は私にほしいといっています。次女と三女は家を売却して代償金を支払ってほしいとは思ってはいません。しかし長女には預貯金や有価証券など換金できるものもなく、年金だけで暮らしています。代償金分割も現実的に難しく、調停などにも持ち込みたくはないといっています。このような場合、他に代償金が払える可能性がある方法があるのでしょうか? 長文になりましたが、よろしくお願いします。

質問者タカ さん 質問日2014年7月13日

弁護士の回答

クレド法律事務所
専門家クレド法律事務所
回答日2014年7月14日

ご質問の状況だと、長女の方も年金生活となると代償金を借り入れでまかなうこともなかなか困難だと思われます。遺産分割調停になったとしても、代償金の支払い能力がなければ家庭裁判所は競売を命ずる審判を下さざるを得ないのではないでしょうか。そうであれば、長女の方を説得して、任意に売却して代金を分配する等の方法を取らざるを得ないのではないかと思われます。
専門家にご相談されてはいかがでしょうか。

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2014年7月14日

本人の支払い能力が無く(子らが代償金を立て替えてくれることもない),次女も三女も家の換価を望んでいないなら,代償金は諦めるしかありません。
①家を3人の共有にし,来るべき時期に備え,それまでは,次女や三女が長女から家賃を徴収する,あるいは②長女に子がいるなら,家の持分を次女と三女の2分の1ずつとし,長女に終身の使用貸借を認める等,公平をはかるという方法が考えられます。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2014年7月22日

あなた方が代償金を早く取得できる方法としては、他にもあると思いますが、これは法律相談ではありません。
例えば、一つの方法として、誰かに買ってもらい、長女はこれを賃借し、次女・三女は代金から各1000万円を代償金として受け取る。買い主は、長女が亡くなるまでその物件を利用もしくは転売できないが、家賃分として1000万円を前払いしてもらう。長女が亡くなったときに家賃について精算する。それがプラスになるのかマイナスになるのかは未知数ですが、いずれにせよ、あなた方は相続人として関係することになります。

弁護士の回答

東京中央総合法律事務所
専門家東京中央総合法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2014年7月14日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

代償金支払の資金としては,金融機関から借り入れたり,長女の子らが長女にに貸し付けたりして,現実に調達しなければならないと思います。
祖母と長年同居していた,ということで,寄与分を主張することもできるかもしれませんが,代償金相当額には遠く及ばないことが予想されます。
代償金が支払えないのであれば,不動産の名義は3人のものとして,お母様らが長女から地代家賃を受け取るという方法があるかもしれません。

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