みんなの相続Q&A - 相続放棄後の対応について

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相続放棄後の対応について

 はじめまして。今相続放棄関係でどうしていいのかわからない事がありご相談したくメール致しました。
去年の9月に私が子供の頃に離婚して私とは別に住んでいた父親が他界しました。
親族で話し合い第3相続人まで全員、昨年12月に相続放棄手続きが全て完了しました。
今困っている件は父親が一人で住んでいた、借地に父親の親が建てた家があるのですが、
近所の方から玄関の鍵が壊されて扉が外れているとの電話があり状況確認しに向かった所、
そのとおりだったので空き巣が入ったと思い警察を呼びました。
 結果、土地主が鍵を壊して中の物をどうするか検討していたという事なのですが
裁判所等の正式な許可を得ていないとの事でした。

 土地主が警察に説明していた内容は、  
  1 裁判所に確認した所、財産管理人は選定されていなかった。
  2 知り合いの法律家に調べてもらった所、家は未登記だった。
    家が古く固定資産としては無価値と同等だと言われた。
    よって何もないのと一緒だから自分達で処分する事にしたという話でした。

 警察は納得して土地主には引き続きどうぞと。 私の方は警察から 家の処分や土地代(借賃)
を払えと言われました。

 質問したい内容は以下の事です。
  1 土地主の行動は正当なのか? 法的問題は発生しないのか?
  2 相続放棄したのに警察にお金払えと言われた場合はどうすればいいのでしょうか?
    払ったら相続の意思ありと見なされて放棄が無効になると聞きました。
    どうしていいのかわかりません。

 長文で申し訳ありません。アドバイスをお願い致します。

質問者しんぞう さん 質問日2014年7月10日

弁護士の回答

クレド法律事務所
専門家クレド法律事務所
回答日2014年7月10日

土地上に建物があり、地代を支払っていた以上、借地権が存在することが十分に考えられます。建物の資産価値が低くても、借地権は特に都心などでは大きな財産的価値を有します。ですから、地主の行動は大いに問題だと考えられます。
また、ご質問者が相続放棄をしているのですから、積極財産、消極財産をともに相続しないことになりますので、未払いの地代の支払い義務もないものと考えられます。
いずれにしても、一度専門家にご相談されてはいかがでしょうか。

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2014年7月11日

1 地主の行動は,本来は正当ではありません。地主が家を何とかしたいのでれば,財産管理人を専任して,家の収去を行うのが正当なやりかたです。

2 お金は払う必要はありません。あなたは,相続放棄をしているのですから。


それでは,あなたがどうしたらいいか

地主が何かやっても,放っておいたらいかがでしょうか。可能性は少ないですが,何か問題が起きても,それは地主の責任ですから。もちろん,家の処分代や地代の支払もしません。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2014年7月14日

1,正当とは言えません。この場合は、相続財産管財人を選任して管財人と家庭裁判所にその管理、処分を委ねるべきです。
2,警察に、そのようなことを言う権限はありません。地代を払うということは、その古家を所有、その他の権利を持っているということです。しかし、全員相続を放棄しているので、家に対する権利はなく、地代支払いの義務もないわけです。
払ったら、相続放棄が無効になるという法的効果が生じるのではなく、相続財産(例えば、その家の所有者となったときなど)を処分又は取得したときは、単純承認となるということです。(民§921)
地代など払わず、放っておくしかないでしょう。地主に指図する権利は、放棄した相続人にはありませんので。

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