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第三者が成年後見人になった場合

長文になりますが宜しくお願い致します。
家族構成　私、弟、母（入院中で意思表示も出来ない状態）

父の相続時に弟と揉めて疎遠状態となっております。
現在、母の面倒は私がみていて弟は何も関与していません。
この度、いきなり弟から第三者の成年後見人をたてるという同意書が送られてきて、返信が無い場合でも話しを進めますということが記載されていました。

個人的に調べて、兄弟の同意がなくても後見人はたてられるということはわかったのですが、第三者の成年後見人がたった場合に過去に私が母の代わりに行ってきた行為について調査のようなことはあるのでしょうか？

例えば、母の賃貸物件の管理を別の会社に変更したことや火災保険を変更したことなど、私が母の名前でした契約などで、代理人としてではなく母の印鑑を使って結んだ契約等は無効になりますでしょうか？
もし無効になる場合はその基準等はありますでしょうか？

質問者田中さん質問日2014年3月10日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2014年3月10日

契約が母親に不利益な内容で、損害が発生していると考えられる場合、無効とすることで損害が回復できるならば、無効を主張する可能性はあるでしょう。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2014年3月13日

成年後見人は、被後見人（お母さん）の財産を守る為に選任されます。第三者の場合は、弁護士、司法書士など法的資格を持っている人が選任されることが多いです。後見人は、被後見人の財産を管理するので、過去の管理に問題はなかったのかも調査します。
お母さんが、意思能力がないとき、その名前であなたが財産管理或いは変更をされた行為は法的に無効です。無効の基準は、お母さんの意思に基づかないという点です。あなたの行為が、被後見人の利益になっている場合は、後見人においてこれを追認（無効としない）する可能性があります。

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