みんなの相続Q&A - 共同名義の土地について

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共同名義の土地について

現在共同名義の土地を1/4保有しております。
自分が死去した場合、自分に子供がいないので甥に残すと遺言を書こうと思っています。自分の死後、甥に名義変更することになると思いますが、土地の名義変更は共同名義人全員の承諾が必要となっているようですが、他の人が反対したら私の死後でも甥に名義変更はできないのでしょうか?

質問者ぴゅあ さん 質問日2014年2月3日

弁護士の回答

クレド法律事務所
専門家クレド法律事務所
回答日2014年2月3日

ご質問者の共有持分は他の共有者の了解がなくても甥御さんに名義を変更することは可能です。ただ、もちろん、その土地全体の名義の変更は当然他の共有者の了解が必要となります。

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2014年2月3日

共有持分を遺言で甥に遺贈することは自由です。遺言書があれば,甥が単独で名義変更手続をすることができ,他人の承諾は必要ありません。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2014年2月4日

遺言書に1人の甥に土地全部を相続させる(相続分を超える部分は法的には遺贈となる)旨を書いていれば、他の相続人の同意は不要です。遺言書で登記出来ます。
また、兄弟姉妹は、遺留分を認められていないので、その請求もありません。

弁護士の回答

東京中央総合法律事務所
専門家東京中央総合法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2014年2月3日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

共同名義人全員の承諾が必要なのは,共同名義となっている土地全体の名義を変更する場合です。
ぴゅあ様が保有されている持分の名義は,遺言により甥御さんに名義変更をすることができます。

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