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相続不動産の相続相続財産管理人遺産分割調停・審判

不動産を売りたいのですが。

土地は、父名義。建物は兄名義です。父母が亡くなり不動産を売りたいと思っています。
が、兄は数年前に出て行ったきり、連絡がとれません。
土地の相続については、家裁に申し立てをすれば良いとは聞きましたが、建物の贈与についてはどのようにしたら良いのでしょうか？

質問者みんみんさん質問日2013年8月22日

弁護士の回答

専門家本橋一樹法律事務所
回答日2013年8月23日

建物は兄の名義なので、贈与という問題は生じません。現在でも行方不明である兄の所有物です。
お兄様の居所は、住民票（序票も含む）や戸籍の附票などから調査は可能と思います。
その上で遺産分割調停をし、話がつかなければ審判に移行してもらい、最終的には土地所有者となった方が、兄に対して、建物収去土地明渡請求訴訟を提起して建物を収去させるというのが、一番強行的な手段です。
そのようなことになる前に、調停で話がつけられればベストです。

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弁護士の回答

専門家クレド法律事務所
回答日2013年8月23日

あなたとお兄さんの他にご兄弟はいないという前提でお話しします。お父様名義の土地はお兄さんとあなたが１／２ずつ共有で相続しています。そして、建物がお兄様単独所有という権利関係になります。
お兄様とは連絡がとれないとのことですが、住民票、戸籍の付票等で連絡先をまずは調査するべきでしょう。ただ、それでも不明な場合にはあなたから家裁に請求して不在者の財産管理人を選任してもらってはいかがでしょうか。選任後、当該財産管理人との間で不動産の管理、処理について話し合いをすることになるでしょう。
いずれにしましても、一度専門家にご相談されたはいかがでしょうか。

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弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年8月23日

住民票等で兄の所在を調査し，それでも判明しない場合は，不在者の財産管理人を選任し，建物の処分を含めた土地についての遺産分割をすればいいでしょう。細かい手続が予定されますので，専門家に依頼された方がいいかと思います。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2013年8月26日

住民票を追ったり、友人・知人などに聞いたりして連絡がとれるようやってみる必要があります。それでダメなら相続財産管理人を家庭裁判所に選任してもらって、遺産分割の方を進める方法があります。そして、兄が消息不明となって7年以上経ったら、失踪宣言の申立をすることが出来ます（民法第30条）。失踪宣言を受けるとその者は死亡したとみなされる（同法30条）。
あなたが唯一の相続人であれば、兄の財産管理人が管理していた不動産その他の遺産は、あなたが相続します。但し、管理人には裁判所が決める報酬を月々或いは年単位で払わなければなりません。

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弁護士の回答

専門家渋谷徹法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年8月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

住民票を追っても確認できない場合、兄上について不在者財産管理人の選任を申し立て、その管理人を相手に遺産分割調停を申し立て、その中で建物を含めての売却が可能かを話し合う、ということになるでしょう。その場合、兄上のとり分については不在者財産管理人が保管し、いずれは失踪宣告を経て処理されることになります。

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