みんなの相続Q&A - 賃貸人の名義について

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賃貸人の名義について

ご質問させて下さい。
親子で共有している物件を賃貸する場合に、
相続時には子供の物件にする予定であることから、
今のうちから賃貸人を2人名義ではなく、
子のみにしようよ思っております。
何か問題等は発生してきますでしょうか?

質問者たかし さん 質問日2013年8月2日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年8月2日

賃貸人がすべての賃料を取得し,その金額が高額になれば,贈与税の問題が生じます(不動産所得税を申告するので,共有者の一部が賃料全部を取得していることは税務署に判明します)。
所得税の関係でいえば,2人が賃貸人の方が,支払うべき所得税が安くなる可能性はあります。
一般には,相続時に親の持分を子供が承継すれば,賃貸人の地位も当然に移転しますので,子供一人を賃貸人にするメリットがあるのかどうか疑問です。賃貸人代表を子供にすれば賃貸すればいいのではないでしょうか。

弁護士の回答

クレド法律事務所
専門家クレド法律事務所
回答日2013年8月2日

賃借人との契約については債権契約なので子供さん単独でも可能です。
ただ、不動産収入のすべてを子供さんが取得するとなると、あなたの持ち分に対応する収入を子供さんに贈与したことになります。ですから、基礎控除の110万円を超える部分について贈与税がかかってくることになります。
いずれにしても賃貸する前に専門家にご相談されてはいかがでしょうか。

弁護士の回答

渋谷徹法律事務所
専門家渋谷徹法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年8月2日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

債権契約としてはいいのでしょうが、税務申告の場合にどうなるのか、ということの方が引っ掛かります。減価償却や経費処理なのもあるので今後はおそらく税理士に税務処理を依頼することになるのだろうと思われますので、この段階でお尋ねになったほうがいいでしょう。

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