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固定資産税 不動産鑑定評価

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相続税について

現在,私の土地(路線価210D,110㎠)に親戚が家を建て住んでいます。
賃料はもらっていません。固定資産税は私が払っています。
この場合,土地の価値というのはどのぐらいになるのでしょうか?
単純に21万×110=約2300万もしくは21万×110×1.2=約2800万。
この2300万~2800万の間が相場なのでしょうか?

また,もし賃料をもらっているとすれば,2300万×(1-0.6)=920万もしくは2800万×(1-0.6)=1120万の920万~1120万の間が相場なのでしょうか?

そろそろ持っていてもしょうがない土地なので売却を考えていますが,どの程度の価格を提示すればよいのか悩んでいます。

質問者田中 さん 質問日2013年7月25日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年7月25日

親族間の売却ですから,どれが正しいということはありません。つまり,相場はありません。相手方に買い取れと強制できるわけでもないのですから。
一般的には,こちらから売りたいと言うことで金額を提示するのであれば,安めの金額を提示することが多いかと思います。固定資産税評価額でもいいし,路線価でもいいと思います。
質問中に示されている価格は,相場といえるかどうかは分かりませんが,提示すること自体は問題ではない価格と思います。

弁護士の回答

渋谷徹法律事務所
専門家渋谷徹法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年7月26日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相互に協議して価額が決定できればそれで解決です。協議が出来ず、でも土地を処分したいという場合には、家の所有者と合意の上で土地建物を売却して売却金を(合意のもとで)分けあうこともできるでしょう。好意で建物を建てさせているとなると使用貸借になって、使用貸借契約を解除して・・・という方向性もあるのかもしれません。

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