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相続不動産の相続負債・借金

養育費代わりの住宅ローン返済

14才の時に両親が離婚し、私と弟は母に引き取られました。父は養育費を出さない代わりに、弟が成人するまで、それまで家族で住んでいたマンションのローンを返済することになりました。六年前、弟が成人したので、それ以降は月に13万円ずつ、闘病中の母とフリーターの弟に代わり、私がローンを返済しています。
家族で住んでいた家ですので、離れがたく思い、無理をして支払ってきました。所が最近、相続の際には借金等も引き継がれるらしいということを知りました。
もし父が借金をしていた場合、マンションとともに借金も引き継がれ、私たち兄弟が返済の義務を負うのでしょうか。その借金を返済できないとき、マンションを手放すはめになるのでしょうか。いまお金がかかっても、名義を父から私たち兄弟に変更しておいたほうがいいのでしょうか。アドバイスいただけると幸いです。

質問者森さん質問日2013年5月4日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年5月4日

おっしゃるとおりです。
父親の借金の相続が心配でしたら、家の名義、ローンの名義を変更しておいた方がいいでしょう。

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弁護士の回答

専門家クレド法律事務所
回答日2013年5月7日

まず、ご指摘したいのは、現在のマンションの所有権登記名義人はお父様であり、あなたではないということです。また、あなたがローンの支払いをした期間は6年間にすぎませんので、実質的に所有権が自分にあると主張することも困難でしょう。また、あなたのご懸念どおりお父様に借金が多々ある場合にはマンションを手放すような事態になることも十分考えられます。
お金が用意できるのであれば、現時点でお父様とよく話し合いをして名義を変更しておいた方が無難でしょう。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2013年5月10日

マンションが父名義で，ローンが残っているならそれも借金として、相続のとき引き継ぐことになります。今のうち、マンションの名義をあなた方にしておくのは良いのですが、贈与でなく売買という形にし、契約書を作っていないと、税金のことでもめることになるかもしれません。相続は、資産だけでなく負債も引き受けることになります。

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弁護士の回答

専門家渋谷徹法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年5月7日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

負債も相続することになりますが、その点よりも、今マンションの名義が父上で、返済があなたがた、ということなので、完済したときにすんなり名義が移転できるという保証がありません。父上が再婚し、ということになると名義が父上であることから相続財産と主張されることにもなりかねません。現時点で名義移転ができるのであればすべきです。

弁護士の回答

専門家丸山英敏法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年5月7日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続の際には借金等も引き継がれます。お父さんから代物弁済等によりマンションを譲り受けておいた方がよいでしょう。

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