相続遺産分割協議

名義を貸したと思われていたマンション

前回、上記タイトルで質問をさせてもらった者です。

名義貸しということを相手側が認めれば、
故人（叔父）に名義を戻して、マンションを売却することは可能なのでしょうか？
仮に名義貸しを認めさせるには調停などによるものとなるのでしょうか？

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去年叔父が亡くなり、相続をすることになりました。
相続人は私の父を含め6人ですが、3か月を過ぎてしまったために、その内2人は協議書にて放棄を決定している状態です。

叔父が住んでいたマンションは、会社の同僚の子供二人の名義になっている事実が分かりました。
その事実を知り、相続人は名義貸しの状態になっているだけかと思い返還か売却を要求しましたが、10年程前に叔父から贈与されていることが分かりました。

その所有者は、そのマンションを相続人の思うようにしてくれということだったので、相続人は売却を決定しました。
しかし名義が我々でない限り、売却は出来ません。
そこで相手側に売却をしてもらい、売却金を相続人で分けるという提案をしたのですが、相手側は「私達には売れない」の一点張りで話が進みません。
更に、名義を相続人の皆さん（相続を決定した4人）にすれば贈与税も掛からないから、そのような手続きをして欲しいと言ってきたのですが・・・。
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質問者ブルーさん質問日2013年4月17日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年4月17日

相手が認めて，登記移転に必要な書類の作成に協力すれば，いいのではないでしょうか。認めない場合に，調停やったからといって認めるとは限りません。証拠があるなら訴訟でしょう。

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弁護士の回答

専門家クレド法律事務所
回答日2013年4月18日

叔父様が現在の登記名義人に贈与を原因として所有権を移転しているというのであれば、現在の所有者の協力を得て、その移転登記を錯誤により抹消すれば叔父様のもとに所有権が戻ることになります。そのうえで、相続登記をしてご相談者を含めた相続人の方々が売却手続きをされてはいかがでしょうか。
いずれにしましても、専門家に相談するべき案件であると思われます。

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