みんなの相続Q&A - 相続トラブル

お助け相続ナビ

弁護士・税理士に無料で相続の相談ができる問題解決サイト

相続の知識とニュースの総合サイト「やさしい相続」オープン
相続を成功させるためには法的な知識や情報が必要です。やさしい相続は
「失敗しない相続」のためのマニュアルや最新情報を皆様にお届けします。
遺言書の書き方から相続放棄の方法まで、充実した記事をご活用下さい。

相続ナビホーム > ç›¸ç¶šQ&A プロの回答 > ç›¸ç¶šãƒˆãƒ©ãƒ–ル

キーワード

相続 不動産の相続 遺産分割調停・審判 争続・トラブル

相談窓口

相続トラブル

昨年父が亡くなりました。相続人は母・兄・姉・私の4人です。父名義の土地が3箇所あり、A自宅、B店舗、C兄の家が建っているもの(総資産4千万円ほどなので相続税はかかりません。Aの自宅には母・姉・私が住んでいましたが、3年前から兄がCに建ててある自宅を貸し、相続人4名が同居しています。父の死後、兄が家業を引き継ぎ店舗を使用。ABCのすべてを使用しています。遺産分割すると、すべての土地が使用できなくなるため、兄は遺産分割に同意しません。遺産分割できなければ、4名全員の共同名義になり、兄はこのまますべてを使用できると考えているようです。母・姉・私は、家業は赤字経営のため、店舗は閉め、各自の土地をA(母と私:母と同居)、B(母と姉、姉が自宅を建て独立)、C(母と兄、自宅に戻り独立)と母と各自との共同所有にし、母の死後、それぞれで相続できれば良いと考えています。もし、このまま遺産分割が出来ず共同名義になった場合、貸家として兄が使用しているCの土地について、共同名義人の許可なく貸家として存続できるものなのでしょうか?遺産分割については、母・姉・私の意見は同じです。

質問者1234jp さん 質問日2013年3月26日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年3月26日

Aについて,母と私,Bについて,母と姉というように,母,姉,私が合意していれば,ご希望の分割案に近い分割が可能と思います(ただし,母と兄の共有は,兄が希望しないなら困難と思います)。
いずれにして,兄が反対しているようですので,裁判所の手続(調停・審判)を経ないと,どうにもならないと思います。各土地の評価額とか,代償金の有無とかで,分割方法はいろいろ検討できると思いますので,専門家にご相談されたらいいかと思います。
C土地については,兄の使用借権があるならば(事情によりけりですが),分割後(共有になったとしても),存続可能です。

弁護士の回答

渋谷徹法律事務所
専門家渋谷徹法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年3月27日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

なかなか現実的対応が難しそうですね。分割をしないで利用権設定をすることは可能かもしれませんがトラブルの危険性は払しょくできないでしょう。分割協議が出来ないのであれば調停を申し立てて調停委員の助言のもとに協議をすべきでしょう。進行に応じて助言が必要になるので弁護士に相談したほうがよいと思います。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年3月27日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 Cの土地について何らかの使用権が設定されていることになると思いますので、相続を機にそれが無くなると言うことはありませんし、お兄さまを除く相続人全員でその使用権を無くしたいと思っても法律上はできません。したがって、この建物は存続できるということになります。
 お兄さまが頑として反対している以上、話し合いでの解決は困難でしょう。共有状況になっている場合には、お兄さまの家業の債権者がお兄さまの持分を差し押さえることも考えられ、そうなると権利関係が複雑になってしまいます。調停等の裁判所の手続を利用されることをご検討頂くべきかと思います。

弁護士の回答

六法法律事務所
専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年3月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

家庭裁判所の遺産分割調停を提起し、調停委員から説得してもらうのがいいでしょう。調停がまとまらなければ、審判で、分割を決めてもらいましょう。三人の意見が同じなら一人の弁護士に依頼して任せればいいでしょう。ただ進め方について、プランをねる必要がありますので、ご相談ください。

相談窓口

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

に関連する相続Q&A

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

専門家を検索する

地域から検索
相談したい内容から検索
職種から検索
取扱業務から検索
あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。

質問する

相談窓口