みんなの相続Q&A - 相続税の取得費加算額

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キーワード

換価分割 相続税 不動産の相続 不動産の売却

相続税の取得費加算額

遺産相続の不動産(土地、家屋)について、相続人(子供)が3人で分割ができないため、不動産を売却し、換価分割しました。譲渡所得額が以下の式によることは調べました。
 譲渡所得額=総収入金額-(取得費+相続税の取得費加算額+譲渡費用)-特別控除額
 また、相続税の取得費加算額の計算は
その人が納付すべき相続税額×
  譲渡資産の相続税評価額/その人の相続税の課税価格(債務控除前)となることも調べました。
質問1ですが、
この計算の中で、”その人の相続税の課税価格(債務控除前)”とは相続税額を計算する額(課税遺産額:基礎控除額(法定相続人3人であり、(5000+3000)万円)を控除した額)のことか、それとも基礎控除する前の額のことですか?
質問2ですが
”譲渡資産の相続税評価額”の中には家屋の相続税評価額は含めないのでしょうか?
今回の場合、家屋は取り壊してしまいましたが、相続税額の計算の中には家屋の評価額が含まれているので家屋の分も控除される要素は残っているようにも思えますが? もし、家を取り壊さないで譲渡した場合、家屋の相続税評価額も含めることができるのでしょうか? 家屋を取り壊すかどうかは不動産屋の判断で決めたことですので、もし家を取り壊さない場合のみ家屋の評価額が含めるのであれば、釈然としませんが、、、
 アドバイスをお願いします。


質問者宮田裕之 さん 質問日2013年2月19日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年2月19日

1 課税価格は,基礎控除前の額です。
2 家屋を壊さないで譲渡すれば,家屋についても譲渡資産の相続税評価額に含めます。譲渡前に取り壊してしまった場合,譲渡費用の中に,取り壊し費用と建物の損失額を含めることが認められています。

詳細は,その不動産業者か税理士に相談ください。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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