みんなの相続Q&A - 土地の評価

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土地の評価

使用貸借という形で父の畑を宅地化し、アパートを建てて経営をはじめました。ほどなくして父が死亡したため相続をしようと思いましたが、なんと宅地化で評価が200倍以上に跳ね上がり、現金の相続が一切できなくなってしまいました。土地の評価は相続発生時だということは十分承知しております。しかし、宅地化にあたり、1000万円近くかけ、これまで満室になっておりません。
最寄りの弁護士に一度相談しましたが、土地の評価増の寄与は、あなたが受益者であるため認められる可能性はほとんどなく、無駄だと言われました。父死亡後に宅地化しアパートを建てていれば現金も相続できたとのこと。審判に持ち込んでもどうにもならないでしょうか。よろしくお願いします。

質問者HO さん 質問日2013年2月3日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2013年2月13日

他の相続人から、父の生前に宅地化し、アパートを建てたことに異議があるかもしれません。相続分は協議不成立の場合、法律で決まっている(法定相続分)ので、審判に持ち込んでも現金までもらえるようになるかは、難しいでしょう。逆にアパートの敷地は相続財産であり、現・預金を含めて法定相続分の権利があるので、他の相続人から土地の持分を主張される可能性を考えるべきでしょう。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2013年2月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 「審判に持ち込んで」とありますが、ご兄弟から遺産分割のお話をされているのでしょうか?その趣旨であれば、ご兄弟さえご納得いただければ、審判で話し合いが着く可能性が無くはありません。ただ、法定相続分でという形になる可能性の方が高いと思います。
 税金の問題であればどうにもできません。

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