みんなの相続Q&A - 土地売却にからむ問題について

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土地売却にからむ問題について

12年前に義父が他界した際、義母の住む自宅名義を義母と兄弟3人(主人含む)名義にしていました。(住んでいるのは義母だけです)今年義母が住居を移ることになり自宅を売却する予定ですが、義母は健在なので売却代金はすべて義母の今後の蓄えとなります。兄弟3人ともこの自宅には住んでいませんし売却代金を分配する予定はありません。
1)兄弟3人に関しては受取もしない代金に対しなんらかの税金を支払うことになるのでしょうか?
2)もし、「自分名義の土地を売却して会社給与以外に所得があった」とみなされると、今年分だけでなく来年以降の所得税、住民税にも何か影響はあるのでしょうか?
3)土地を売却する前に名義を義母1本に変更した場合、兄弟3人になんらかの税金が発生するのですか?
1)2)3)の回答により売却前に名義を義母1本にする方がいいのか決断したいと思っています。
書類上だけの名義なので税金の支払いなどが発生するのだけは避けたいと思っています。
よろしくお願い致します。

質問者kororin さん 質問日2013年1月30日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2013年1月30日

遺産分割協議が未了であるなら,母親が自宅全部を取得する分割協議を行い,母親名義の単独登記をして,売却をすればいいでしょう。
兄弟3人については,税金も発生しませんし,母親への贈与にもなりません。

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