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相続 遺産分割 不動産の売却 名義変更 土地の名義変更

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遺産相続について

アメリカ在住のため母の死後の遺産相続と手続きで姉を家の名義人に変えた後、遺産分割で娘の私アメリカ国籍、日本国籍の姉、姉の息子、弟でサインをするつもりですが、名義人の姉が家を売りに出す場合、売れたお金は他の遺産相続人にも分けられるのでしょうか?それとも名義人のみだけに家の財産は支払われるのでしょうか?名義人のみに財産が支払われる場合名義人を複数にしたほうがいいでしょうか?アメリカ滞在ですので、毎年贈られてくる家の税金は支払わなければいけませんか?それとも家に住んでいる名義人に請求がくるだけでしょうか?

質問者れい さん 質問日2012年10月21日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年10月21日

分割により,姉が遺産を取得したのであれば,姉がその遺産をどう処分しようと,姉の自由です。売却代金を分ける義務はありません。そうしたくないのであれば,共有で登記をされたらいいかと思います。
固定資産税は,共有者の代表者を姉としておけば,姉だけに納付書が送られてくると思います。ただ,固定資産税を誰がどう負担するかは,予め決めておいた方がいいでしょう。

弁護士の回答

宇多法律事務所
専門家宇多法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

遺産分割で,姉の名義にした場合には,売却代金は姉のものになりますし,固定資産税の請求も姉のところに行きます。
姉が自宅を取得する代わりに,代償金を支払ってもらうような遺産分割はできないのでしょうか。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 遺産相続で「名義を変えた」というのは、遺産分割をしたのでしょうか?通常であれば分割の結果登記名義人となる者が取得したんだと考えられます。これを前提にすれば、名義人の財産ですから売却しようとその一部が他の相続人に支払われることはありません。また、名義人の方の財産となるので、それ以外の方は税金を負担する必要はなくなります。

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