みんなの相続Q&A - 相続時の土地の評価について

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相続時の土地の評価について

相続財産を計算するときに使う土地の評価方法は
地価公示価格でいいのでしょうか?
法律などで規定があるのかと思い、探してみましたが、わかりませんでした。
出てくるのは、相続税の計算方法ばかりでして・・・。

家族間で簡単にすませるものなので、
固定資産税の評価額を0.7で割り返したものを使用しようかとも思っていますが、他の家族にはまだ話をしていません。
正確に出したいと言い出す者もいるかもしれないのですが、個人でも正確な数字を把握できる方法・取得できる書類などがあれば教えてください。
また、価格だけを出してほしいとおねがいする場合どこに行けばいいのでしょうか?費用はいくらくらいかかりますでしょうか?
土地は、県内にありますが、今住んでいる場所からはかなり遠いのですが、出張費用などかかりますでしょうか?
よろしくおねがいいたします。

質問者みどり さん 質問日2012年10月19日

弁護士の回答

順風法律事務所
専門家順風法律事務所
回答日2012年10月19日

遺産分割における不動産の価格は時価(取引価格)です。ただし、相続人間で合意できるのであれば地価公示価格でも路線価でも構いません。
相続人間で不動産の価格で合意できない場合は不動産鑑定士による不動産鑑定をすることになります。
もっとも家庭裁判所での遺産分割調停でも、双方が不動産業者による簡易な査定し、大きな差がなければその金額で合意することが多いと思います。

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年10月20日

正確に出す方法はがあるなら、不動産鑑定士などいらなくなってしまいます。
裁判外で、遺産分割をするなら、お互い妥協しあって、一定の基準を決めていくしかありません。固定資産税評価額を0.7で割り返すという方法も時価に近いと一般に言われていますので、一つの基準となります。

弁護士の回答

六法法律事務所
専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月20日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

原則は時価です。時価とは正常な方法で売却した場合に売れるであろう値段です。しかし実際うるわけではないので、売ったとした場合の値段ですから、計算しずらいのです。不動産鑑定士に鑑定依頼することはたまにあります。費用は鑑定しによってことなりますが、10万から30万位でしょう。もっともご指摘の公示価格や路線価で代用することもあります。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 遺産分割協議において土地の価額に絶対の基準というのはなく,相続人全員が納得する評価額であれば,どのような価額にしても問題はありません。
 みどり様のおっしゃる方法でも構いません。路線価等でも構いません。
 正確な評価額を出すのであれば,不動産鑑定士に依頼されるのがよろしいかと思いますが,どうしても費用が掛かってしまいます。その分,相続財産が減るわけですから,可能であれば話し合いによって納得する価額を決定するという方がよろしいかと思います。

渡部田中法律事務所
 弁護士 渡部直樹

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