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相続遺産分割不動産の相続負債・借金名義変更手続き

共同名義の住宅ローン相続

父母の共同名義の住宅ローンが残ったまま、母が昨年死亡しました。

父からは「住宅ローンを父単独に変更しなければならない」とだけ聞きました。しかし特別手続き等を私はしていません。

調べていると、共同名義の住宅ローンの場合は、残額の半分が母の遺産となり、その四分の一（兄弟がひとりいます）を娘である私が相続していることになっているのではないかと不安に感じています。

私（相続人である子供）の印鑑や署名などが無い状態でも、そのような名義の変更はできるのでしょうか

質問者中村　亜由美さん質問日2012年10月10日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2012年10月12日

おっしゃるとおりです。法的には母が亡くなったときに、法定相続分どおりの相続をされたことになっています。父の単独名義にするには、子2人の同意・押印等が必要です。そうでないと所有権は父に移らず、登記は出来ません。

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弁護士の回答

専門家遠藤治法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続登記の名義変更には，遺産分割協議書等が必要となり，そこには中村様による押印や印鑑証明の添付が必要となります。
したがって，お父様お１人ですべて名義変更を行うことはできないのではないかと思います。

弁護士の回答

専門家新都心法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

中村さんはお母さんが亡くなった瞬間にお母さんの積極財産（住宅の持分）と消極財産（住宅ローン）を法定相続割合（４分の１）で相続することになります。
したがって、住宅ローン会社としては法的には中村さんに対し請求できることになります。しかし、お父さんが毎月のローンを支払っている限り中村さんへの請求はありません。
お父さんが住宅ローン会社と話し合い、住宅ローンの債務者をお父さん一人に変更してもらえれば一番望ましいことです（その場合は中村さんは債務者でなくなります）。しかし、住宅ローン会社がそれに応ずる法的義務はありませんが、お父さんにその手続きをするよう強く要請することが大事です。住宅ローン会社がそれに応ずる場合は手続上中村さんへの連絡と書面への署名を求める場合があると思います。

弁護士の回答

専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　相続はプラスの財産のみならずマイナスの財産についても生じます。
　そして、ローンのような借入金は、遺産分割協議を待つことなく当然に法定相続分に応じて分割され承継されるというのが裁判所の取扱いです。もちろん、法定相続分と異なる割合で相続人が負担することの合意をすることはできますが、貸し主はこのような合意に関係なくそれぞれの相続人に対して相続分の割合で請求することができます。
　ただし、名義自体の変更は印鑑等が無ければ銀行は行わないのが一般的です。

弁護士の回答

専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

住宅ローンのような金銭債務は，法定相続分にしたがって当然に分割承継されます。相続人間で債務を１人が負担すると合意していても，債権者との関係では効力が及びません。
　したがって，銀行との関係では，中村様も４分の１の債務を相続したことになります。
　お父様が滞りなく住宅ローンの返済をしている場合には，中村様に請求がくることはないと思いますが，滞った場合には請求がくる可能性はありると思います。
　御心配であれば，お父様に対して，銀行と交渉して債務の住宅ローンの名義をお父様に変更してもらうようにお願いしてみるのがよろしいかと思います。銀行が住宅ローンの名義をお父様１人に変更することに合意してくれれば，お父様のみが債務者になり，中村様が債務を負担する必要はなくなります。この手続の中で，中村様の承諾が必要になります。

渡部田中法律事務所
　弁護士　渡部直樹
　

行政書士の回答

専門家行政書士　服部事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年10月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

こんにちは、行政書士の服部です。

共同名義の住宅ローンとのことですが、連帯債務なのか、連帯保証なのかを確認する必要があります。また、団信（生命保険）契約がどうなっているかを金融機関に問い合わせをしてみてください。対応を決めるのはそのあとになります。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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