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相続小規模宅地の特例不動産の相続遺言と遺言書遺贈

小規模宅地

母が亡くなり（同居人なく、私がが面倒を見ていた）、相続で母の居宅を、私の娘が引き継ぎました（遺言書により）。娘は未成年ですので、結婚もしておらず、もちろん持家もないのですが、小規模宅地の特例は使えるのでしょうか？親族で、持家なければ、使えると聞いたのですが。アドバイスよろしくお願いします。

質問者ミノル２さん質問日2012年9月9日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2012年9月12日

あなたのお子さんは、祖母の相続人ではありませんが、遺言による「引継ぎ」？は遺贈となり、これも小規模住宅の特例に該当します。

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行政書士の回答

専門家行政書士　服部事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年9月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

こんにちは、行政書士の服部です。

相続税がかかるのでしょうか？相続税がかからないのであれば、検討する必要はないでしょう。

貴方のお嬢様が、貴方の母と同居しており、引き続き当該土地建物で居住するならば、特定居住用宅地となり得ますが、同居人がいないようですので、果たして・・・詳細は税理士先生の回答をお待ちください。

税理士の回答

専門家アルテスタ税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2012年9月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お母様と同居していた方はいらっしゃいませんし、ミノル２さんのお嬢様は、お母様の死亡日から3年遡った期間、持ち家にも居住しておりませんので、お嬢様が、当該宅地をを相続税の申告期限(相続後10ヵ月)まで保有していれば、小規模宅地の特例は適用されます。
留意点としては、当該規定を適用するには、お母様の相続開始日から10か月以内に申告しなければならない点と、相続人以外の方が取得してますので、相続税が2割増となる点です。何か、ご不明点等ございましたら、お問い合わせください。

税理士の回答

専門家木村金蔵会計事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年9月14日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

孫は親族なので、遺贈で取得でも、小規模の特例は使えると思います。
但し、家なき子（家を持っていない人）その他の用件をすべて満たしていればの話しです。

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