みんなの相続Q&A - 共同名義

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相続 遺産分割 遺産分割協議 名義変更 土地の名義変更 不動産の相続

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共同名義

昨年末に父親が亡くなり、姉、兄、私と三人兄弟おりますが、
母親がすべて相続すると言うことになりました。
ですが、実家の前の土地に姉が家を建てることになりました。
そこの土地は、祖母名義の土地と父と母の名義の土地であり、そこに姉がローンを組み家を建てるようです。
そのローンを組むのに土地は担保に取られますが、祖母の土地も絡んでることから、今、祖母が住んでいる家と土地まで担保にとられることがわかり、父と母名義だった土地の部分を母と姉の名義にかえるため、印鑑登録などの書類がいると言われました。

名義を変えないと話が先に進まないようです。
名義だけ変えるだけで、相続には関係ないと言われました。共同名義になるとゆうことは、2分の1母、2分の1姉の土地になると言うことで、もしも母親が亡くなったときは、母の2分の1だけが相続対象になると思ったのですが、姉に聞いてみても相続には関係ないとのこと。
土地調査の先生にも確認したと。
遺産相続などは、今回はすべて母親にするようにしてるからと。

相続ならば、兄はなにももらってないですし、母にすべて相続するという話になっていましたが、
遺産分割協議書など勝手に作られたりしてる可能性もあるのかと思ったりもします。

土地を遺産相続せず名義だけ変更とかあり得る話なのでしょうか?

質問者ペンペン さん 質問日2012年8月10日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年8月10日

母は,父の持分を単独相続し,姉は,母から持分2分の1の贈与をうければ,姉は,相続を介することなく,持分を取得したことになります。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2012年8月22日

名義が変われば、権利もそのように変わったということになる、というのが原則です。名義だけというなら、そのことを法的に通用するようなしっかりした文書を作っておくことです。
しかし、それでも第三者に売られたりすればその第三者の権利は保存されます。
遺産分割協議書は相続人全員が作る(署名押印する)ものです。そうでないものは法的に無効です。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お母様に単独で相続させる旨のお父様の遺言があれば別ですが,それがないのであれば,お父様の共有持分につき,相続人全員で遺産分割協議をする必要があります。それをしないで,名義だけ変更するといったことはありません(仮装するということはあり得ますが,第三者等の関係で問題があります。)。
 仮に,お母様が亡くなられた場合には,ぺんぺん様のおっしゃるとおり,お母様の共有持分のみが相続の対象となってしまいます。
 土地調査の先生というのがどういった方かはわかりませんが,一度詳しい事情含め,直接専門家に御相談されてみてはいかがでしょうか。

渡部田中法律事務所
 弁護士 渡部直樹

行政書士の回答

行政書士 服部事務所
専門家行政書士 服部事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

こんにちは、行政書士の服部です。

不動産の名義変更をする場合、相続が発生していれば、相続による所有権移転登記をすることになります。お父さんが亡くなられている以上、他に特別な事情がなければ、相続以外の理由により所有名義を変えることはできないでしょう。

この場合、貴方も相続人ですから、遺産分割協議書等の書類に署名捺印をすることになりますので、内容を読めば相続手続きであることはすぐにわかります。母親がすべて相続することに決まったのですから、母親が土地も相続すべきであり、姉の住宅ローンに母親が担保提供すれば済む話ではないかと思います。姉と共有にする必要はありません。

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