みんなの相続Q&A - 名義変更の時期

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相続 遺産分割 遺産分割協議 不動産の相続 名義変更 土地の名義変更

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名義変更の時期

父が他界し、現在住んでいる父と私の共有土地家屋の名義を個人で遺産分割協議書の作成を行い、すべて私が相続するとして、私含めた相続人3人が一通ずつ持つようにしようとしているのですが、この土地家屋の名義変更をすぐに行わないといけないのでしょうか。住宅ローンは18カ月後には完済予定で、その時に銀行の抵当権抹消等手続きもあると思いますので、その時に同時でした方が手間も、費用も安く済むのではと思っています。

質問者阪神 さん 質問日2012年8月3日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年8月3日

すぐ登記しないと分割の効力がなくなるということはありません。書類を作っておけば,18か月後であっても,相続登記することができます。
ただ,遺産分割協議を行い書類を作成したのに登記をしないと,兄や母が自分の持分を第三者に譲渡したり,兄や母の債権者が持分を差し押さえた場合に,第三取得者や差押債権者に対し,分割協議による財産取得を対抗できないというリスクがあります。
登記費用は,自分でやれば,一回でするか,その都度やるのかで,総額はそれほど変わらないと思います。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2012年8月8日

手間や費用はそのときに一緒にやっても変わりません。相続登記は中間省略できません。
とにかく、一旦相続登記をしてからその他の登記をすることになるので、早くしておいた方が良いと思います。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月3日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 結論から言えば、早く登記移転をされた方が良いと思います。
 手間という点では、1回で済んだ方が良いと言えるでしょう。しかしながら、費用は(依頼される司法書士さん次第ですが)基本的には登記件数で決まるので、大きな違いはありません。一方で、阪神さま以外の相続人の方が遺産分割したことを隠して相続持分を売却したり、その債権者が差押をした場合にはその部分についての権利を取得できなくなるというリスクがあります。

行政書士の回答

行政書士 服部事務所
専門家行政書士 服部事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月3日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

こんにちは、行政書士の服部です。

登記申請手続きを司法書士に依頼するならば、まとめてやった方が少しは安く済むでしょう。しかし、おそらくいくらでもないでしょう。ご自身で登記申請するつもりであるならば、費用は変わりません。

手間については、司法書士に依頼するならば、すぐやるにしても、まとめてやるにしても、楽でしょう。ご自身でやるならば、どちらにしても手間が掛かります。

なお、遺産分割協議が済んでいれば、特別な事情がなければ、名義変更(登記申請)は急がなくても大丈夫でしょう。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月6日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 遺産分割協議書を作成していれば,名義変更自体は18か月後でも問題が生じる可能性はそれほど高くないと思いますが,やはり早めに変更された方が安全だと思います。
 手間という面では1回で済むというメリットはあると思いますが,費用としてはそれほど変わらないと思いますし,何より第三者との関係で土地家屋を確保するという観点からすると,早めに名義変更された方がよろしいかと思います。

渡部田中法律事務所
 弁護士 渡部直樹

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