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土地家屋の名義変更

14年前に父30、私70の割合名義で建売住宅を購入し、父母と私長男家族で同居していました。購入金額は4500万円、銀行ローンを3800万円であと3年弱で完済予定です。先日父が亡くなり、この土地・家屋の名義変更が必要ではというのが大きな質問で、どのように手続きをすればよいのかがわかりません。相続税のことも良くわかりません。相続ということで考えると、母、私、弟だけなのですが、たいした財産も有りませんので、弟も財産分与不要で話はついています。どういった手続きを行えばよいかお教えいただけますか。

質問者大阪　阪神さん質問日2012年8月2日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年8月2日

必要となる手続として，自宅の相続登記と，相続税の申告が考えられます。いずれも，以下の要領で，やってもらえばいいかと思います。
１　自宅の登記について
　まず，父の持分を誰が取得するか，母も放棄するのかどうか，３人で決めて，その後，司法書士に依頼して，その指示に従って下さい。父の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本や，最新の固定資産税評価証明書や，長男さんの住民票，３人の印鑑証明書は必要になりますので，司法書士に依頼する前に，予め取り寄せておけば，手続はスムーズに進みます。
２　相続税について
　不動産を含めて，遺産の総額が8000万円以下でしたら，申告すら必要なく，放置しておいて構いません。それを超えそうな場合は，税理士に相談して下さい。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2012年8月8日

父の相続人の母とあなた・弟でしたら父の遺産分割は3人が合意すればどのようにも出来ます。父の持分は母とあなたが相続して、弟には代償金を払うということも出来ます。
相続税は4500万円としても父の分はその30％ですからかかりません。ちなみに法定相続分は母1/2、子は1/4ずつです。

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弁護士の回答

専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月5日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

遺産分割協議書を作成して、父の名義をあなたに変更してください。

弁護士の回答

専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月6日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　全相続人が納得されているのであれば、その内容で早急に遺産分割協議書を作成して、それで相続登記をすれば良いでしょう。司法書士の先生に相談されれば遺産分割協議書の作成からアドバイスを頂けると思います。なお、相続財産がこの不動産のみであれば相続税は気にされることはないと思います。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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