みんなの相続Q&A - 遺産相続未実施の建物滅失登記

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遺産相続未実施の建物滅失登記

30年前に他界した祖父が所有していた土地・建物があり遺産分割協議が行われないまま、祖父名義で登記されている遺産があります。

相続人は子が4人ですが、2人は既に死亡しています。死亡の1人は未婚で配偶者・子等はいませんでした。1人は既婚です。配偶者(夫)と子が2人いて子は代襲相続人となります。
今回、この代襲相続人の一人として質問させていただきます。

建物が老朽化しており、解体を行った後に建物滅失登記を行う必要があるとのことで、正式に相続するための遺産分割協議書を作成したいとの申し出が相続人の内1人から今回ありました。既に遺産分割協議書の書面ができており、申し出があった相続人1人を今回の単独相続人とする旨の記載があり、署名・捺印が欲しいとのことでした。

単独相続人とする(他の相続人は権利を放棄する)必要性について確認すると、滅失登記する場合に必要との事。

いろいろ調べてみましたが建物滅失登記であれば複数相続人の内1人から滅失登記申請を行えばよいと思われるのですが、いかがでしょうか?
土地・建物すべてを単独相続する必要性が理解できないため署名・捺印する意思は現時点ではありません。

質問者miutaka さん 質問日2012年7月30日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年7月31日

1 遺産分割協議書に署名押印してしまうと,土地もすべて,その特定の相続人が相続してしまうことになります。建物の滅失登記をするために,土地を単独名義にする理由はありません。
2 もっとも,滅失登記は共有持分権者の一人が単独でできるとしても,解体工事自体は,全員の同意が必要です。
したがって,取り毀し予定の建物について,単独名義に登記して,その後,単独取得者の処分に委ねることは,実務上は,よくあることです。
したがって,miutaka様が,土地もいらないと考えているなら,miutaka様が,早めに税負担を免れ,また,単独取得者も,時期をみて,解体工事をして滅失登記もできるので,建物について単独相続させることは,双方にメリットがあります。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2012年8月1日

滅失登記をする者は、当該建物を相続した者です。1人でも相続人全員でも良い。
質問中では1人が相続することになっていますが、そのことで新しく建てる権利がその人にだけ残るような協議書は、おっしゃるとおり同意できないのは当然です。
遺産分割協議をし、誰が何を相続するかをはっきりとして滅失登記するべきです。
取り壊しを急ぐのであれば相続人全員の同意のもとに取り壊し、その登記も全員で行うべきでしょう。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月31日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 滅失登記は保存行為とされており、相続人の一人であれば単独ですることは可能です。そして、土地については滅失登記とは無関係です。
 今回のお話からは相続人の範囲及びその法定相続分が必ずしも明らかではないのですが、建物は撤去するので問題がないにしても、土地については遺産分割が必要となると思われます。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月31日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

滅失した建物について建物滅失登記すること自体は,相続人の一人が単独でできます。しかし,現在ある建物を壊すということは,通常処分行為にあたると考えられますので,相続人全員の同意が必要となることが多いと思います。相続人の一人が遺産分割協議を申し入れているのは,このためではないでしょうか。
 いずれにしても,署名・押印をされる際には,十分に御納得されてから行った方がよろしいかと思います。

渡部直樹法律事務所
 弁護士 渡部直樹

弁護士の回答

六法法律事務所
専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年8月1日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

ご指摘の通り滅失登記自身では、遺産分割は不要です。しかし所有者がきまらないまま相続人の一人が建物を壊すことはできません。その意味では分割協議が必要でしょう。もっとも土地もその相続人がもらうということであれば、土地をどう分けるかを焦点に協議をされたらいかがでしょうか。

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