みんなの相続Q&A - 土地家屋の正しい評価価額について

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土地家屋の正しい評価価額について

平成24年度の家屋の課税標準額が固定資産税、都市計画税ともに5837434円で土地の課税標準額が固定資産税5227204円、都市計画税10454412円とありました。これから相続や分割の際の実際の正しい家屋、土地の評価額いくらになりますか、またその計算方法もお願いします。

質問者hapyy さん 質問日2012年7月22日

弁護士の回答

遠藤治法律事務所
専門家遠藤治法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続人間で合意ができれば固定資産評価額を基準として分割をすることもあります。他方,不動産業者から査定を取って,実際の市価に近い価格を基準とすることもあります。したがって,不動産の価格をどのように評価するかはケースバイケースですので,一義的に正しい評価額というものは考えにくいと思われます。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 遺産分割協議の段階では,相続人全員が納得すれば良いのであり,いかなる評価が正しいということはありません。ですので固定資産評価額,宅建業協会の地価図,不動産産業者の査定,路線価等をベースに相続人が納得する価額を決定すればよいと思います。
 そこで了承がとれていれば,遺産分割審判等になったとしても,わざわざ高額な費用を出して鑑定を行う必要もありませんので,時間的にも費用的にもよろしいかと思います。

渡部直樹法律事務所
 弁護士 渡部直樹

弁護士の回答

六法法律事務所
専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

固定資産税評価額は、遺産分割に際しては一応の目安でしかありません。路線価や公示価格をもとに査定することとなります。もっとも原則は、時価ですので、不動産鑑定士に鑑定してもらうという方法があります。

税理士の回答

アイエクシード税理士法人
専門家アイエクシード税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

家屋や土地の正しい評価額は、その目的によりさまざまです。相続の場合は、相続人の皆さんが納得できるものであれば、どのような評価方法でも構いません。その中で、比較的容易に算定できるものとして、路線価を基準にするものがありますので、検討してみてください。

アイエクシード税理士法人
 税理士 河内崇

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