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相続 遺産分割 不動産の相続 土地の名義変更

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現在祖母(他界)名義の土地に長男の次女が家を建てようとしています。私は父(四男の長男)です。既に更地にし、これから家を建てると通知がありました。この場合、通知だけで家を建てることは出来るのでしょうか?。

質問者悩む男子 さん 質問日2012年7月10日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年7月10日

祖母の土地がまだ遺産分割されておらず,長男〜四男らの遺産共有の状態にあると考えられます。
 共有状態にある土地に建物を建てる行為は,長期にわたり,他の共有者の土地利用を排除するもので,処分行為であるから,共有者の全員の同意がなければならないと考えることができます。
 以上の考えに従えば,四男一人だけが次女の建物建築に反対している場合でも,建築を差し止めることができると思います。

行政書士の回答

行政書士 服部事務所
専門家行政書士 服部事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

こんにちは、行政書士の服部です。

 現金で自宅を建設するケースであれば、建ってしまえば建てました。となりますが、建築確認を取るにあたり、土地所有者の確認が必要ですから、相続登記をしていなければ難しいでしょう。

 いずれにしても、放っておかずに、ちゃんと遺産分割協議をして、手続きをすることをお勧めいたします。

 なお、銀行等よりの借り入れがある場合は、担保設定に当たり、土地の相続登記がされていなければ、融資しません。

弁護士の回答

ひだまり法律事務所
専門家ひだまり法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 具体的状況がよく分からないので、一般的な話をしますと、お祖母さま名義の土地ということなので、遺産分割協議がなされていなければ、そのお子さん(お父様とその兄弟)が共有していることになります。

 問題の土地が上記のような共有状況であることを前提でお話をしますと、共有者である以上持分に応じて使用する権限はあります。しかし、当然に単独で使用することができるわけではなく、共有者間の協議が必要とされています。
 したがって、このような協議をしていない以上、「通知」のみで当然に単独使用ができる訳ではありません。

弁護士の回答

渡部田中法律事務所
専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 具体的な共有関係はわかりませんが,いずれにしても相続によって土地が共有状態となっていると考えられますので,長男の次女様が通知だけで勝手にその土地上に建物を建てることができません。
 まずは,遺産分割協議をすることをお勧めいたします。

渡部直樹法律事務所
 弁護士 渡部直樹

弁護士の回答

遠藤治法律事務所
専門家遠藤治法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

本件土地は御祖母様の遺産と考えられますので,遺産分割が未了の状態で建物を建築することは,他の相続人の了解が必要と考えられます。
したがって,ご指摘の通知のみで適法に建物を建てることはできないと考えられます。

弁護士の回答

六法法律事務所
専門家六法法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月18日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

あなたが、祖母の相続人であるなら、家を立てることに反対の意思を示して、建設を中断させ、遺産分割の協議を求めるべきです。建ててからではむつかしくなります。あなたの相続分に見あっった金銭の支払いをしてもらってください。

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