亡くなる前の父の賃貸ワンルームの解約について

父親が入院し、余命が少ないと医師から言われたので、父の車(18年乗っている)を廃車にし、駐車上と、父が事務所として借りているワンルームを解約したいと思っていますが、勝手に解約等してもいいものでしょうか?また父は、叔父の連帯保証人にもなっているので、亡くなった後、相続を放棄する予定なのですが、亡くなる前に解約等の行為を行っても問題はないのか教えて下さい。

質問者蕗子さん質問日2012年7月6日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2012年7月8日

法的には，賃貸借契約の解約は無効ですが，父親が亡くなれば，事実上問題は生じないと思います。いいか悪いかは，ご自分で判断すべきことかと思います。
父親が亡くなる前に解約等を行ったことは，相続放棄に影響しません。

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弁護士の回答

専門家渡部田中法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2012年7月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お父様の了解を得てない以上，本来的には蕗子様に解約をする権限はありません。
　ですので，可能であればお父様からの委任状をもらうというのが良いと思います。
　ただ，仮に無権限で解約を行ったとしても，相続放棄には影響はありませんし，今後お父様や他の相続人の方と後々紛争になるようなことがない状況であれば，解約をしても事実上特段の問題は生じないと考えられます。
　なお，解約によって敷金等の返還されるような場合には，それらの金銭はひとまずお父様のものとなりますので注意が必要です。
　廃車の件についても同様です。

渡部直樹法律事務所
　弁護士　渡部直樹

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