遺産相続（不動産）の手続き

父が亡くなり、母が一人暮らしをしているマンションの名義を母にしたいのですが、子供は3人で内１人は亡くなっていて、その子供4人の内１人の居所が分かりません。母と子供2人で遺産分割協議はできますか？あと、問題があって、ローンは終わっているのですが、銀行の抵当権抹消登記を本人がしていなかったのですが。

質問者madame さん質問日2008年7月12日

税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2008年7月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

所在がわからない人は戸籍の附表をとってみてください。住民票の移動がしてあればそれで現住所がわかります。
　それでもわからなければ家庭裁判所で不在者の財産管理人（特別代理人）を選任して、その特別代理人が不明者に代わって遺産分割協議に加わります。母と2人の子供だけでの遺産分割はできません。
　抵当権の抹消は、銀行に必要書類を提出すればできますので、その銀行と相談してください。
　税理士　高山秀三

行政書士の回答

専門家行政書士オフィスぽらいと(過去掲載の専門家)
回答日2008年7月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

行政書士の財間と申します。

遺産分割協議書には、相続人全員の署名と押印、印鑑証明書が必要です。

所在が分からない人は、戸籍から住民票を登録している住所地まで探すことが出来ます。

その住所地にいれば手続きができるのですが、いない場合はその先を探すのは難しいでしょう。

そこまでしても見つからない場合は、その人の住所地を担当する家庭裁判所に、「不在者の財産管理人」を決めてもらい、相続手続きをすすめることができます。

ただし、不在者が何十年経っても出てこない場合もあります。

それでも財産を管理し続けなければいけませんので、7年以上行方不明の場合は、「失踪宣告」の手続きをされたほうがいいかもしれません。

失踪宣告は、行方不明者を「亡くなったもの」として扱うことになります。

ちなみに、先に亡くなっているお子さんに子供（お父さんからみて孫）がいる場合は、その子も相続人になりますので、お気をつけください。

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