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遺産分割調停

現在遺産分割調停中です。
生前祖父の名義なったままの土地を祖父の子(兄弟4人)のうち次女が祖父・祖母が亡くなってからその祖父名義の土地に兄弟誰にも相談無しで家を建てて独り占めしているので他兄弟3人で相談して遺産分割調停を申し立てました。
双方弁護士を立てており第一回目の調停は、終わったんですがこちら兄弟3人の希望は、祖父名義の土地を兄弟4人四等分に分けて登記するが希望ですがあちら次女の言い分は、四等分に分けるのは、いいがいままでどうり使うと言う言い分でした。その場合それぞれ登記した後の話ですが自分名義の土地に物を置いたり物置小屋を建てたり車を止めたりすることは、出来るんでしょうか?
次女は、もう家を建てているので四等分して登記しても使用料は、払わないと言っています。

質問者ナッシュさん質問日2011年11月15日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年11月16日

共有登記をするのであれば，次女の単独占有を許さない旨の共有物の管理に関する定めをして，明渡しを求め，明渡しを受けた後であれば，その土地を利用することは可能です。
明渡しを求めなくても，次女は，その持分を超えて，共有物全部を使用収益しているのですから，不当利得あるいは不法行為が成立し，使用料相当の請求は可能です。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年11月17日

四等分に分けるといっても、土地を４つに分筆することと、各１／４の共有状態と二通りあります。
そこに家や物置を建てるには、４つに分筆してそれぞれ名義を特定し、自分名義の土地にしか建てられません。
物を置く権利はありますが、どこに、どれ程置くかは問題です。
その土地を使用する場合、または売る場合は、４つに分筆して、誰がどこを取得するかを決めるべきでしょう。

弁護士　山城　昌巳

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