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審判での分け方

亡き父の遺産分割です。
相続人は、母と私（長女）、亡くなった弟（長男）の嫁（義妹）とその子１名です。
遺産分割協議が進まなかった為、調停を申し立てて１０回ほど家裁で双方の意見をすり合わせましたが、やはり合意に至っておりません。
遺産は土地だけです。父の生前に父の土地に弟が家を建て、この時にその家分を分筆しました。（借地使用状態）
現状、法定比率以上の土地の上にこの家が建っており義妹、子が継続して住まう為、この土地に対しての比率以上分を代償分割として求めています。
しかし、更に残りの土地の１／５にあたる広さの土地を駐車場分として上乗せして求めて来てました。
分割後母と私は残る土地を売却予定なので、更に土地が少なくなることで、売却時の条件が悪くなることを懸念して当方は合意できません。
合意すると母と私、義妹と子の土地の比率は略１：１になってしまいます。
調停員、裁判員からは「次回で合意できなかったら審判になります」と言われました。
審判になった場合、代償分割とはいえこのような比率での審判が下されてしまうことがあるのでしょうか？
又は、持分比率がこのような形になった上で共有名義となってしまうことがあるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

質問者つくしさん質問日2011年10月26日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年10月26日

駐車場部分が分筆されるということで，売却条件が悪くなるということであるなら，分筆による現物分割しなければならないだけの相当の理由が必要となります（ずっと，駐車場として利用してきたという経緯があるのでしょうか？）。
また，分筆を求める当事者は，自己の負担で，測量して，裁判所に図面を提出しなければならないので，そこまで，相手方が考えているかは分かりません。
共有分割は，当事者が拒否する場合，通常，認められません。
いずれにしても，審判においては，分割方法が問題となりますので，こちらが求める実現可能な分割方法を明確にして，主張することが大切かと思います。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年10月28日

審判になれば、合意がない限り、法定相続分どおりの分割とならざるを得ません。
土地全体の共有となり、その持分は法定相続分どおりです。
そうすると、売却することが出来るのは共有持分となりますが、それでは先ず売れないでしょう。
そういう場合、共有物の分割請求が出来ますが、これは調停と同じことになり、協議は調わないでしょう。
その場合は、その分割を裁判所に請求（訴訟）することが出来ます。家裁ではなく地裁です。（民§２５８）
その土地を分割（分筆）することが出来るときは、持分に応じた分割をしますが、一部に弟の家があり、また、部分的に地価が異なるので、当事者の同意は得られず、裁判所も公平な分割は極めて困難でしょう。
ですから、おそらく競売に付される可能性が高いでしょう。そして、競落代金を分けるということになるでしょう。
そうなった場合、長男の家は使用貸借（地代を払っていない場合）でしょうから、競落人から撤去を求められることになり、応じなければ訴訟を起こされるでしょう。
もし、地代を払っていれば、地代の改定、占有敷地の限定等を求められます。
いずれにせよ、共有物分割請求（訴訟）となると、極めて不利な立場になるでしょう。
しかし、あなた方が相続した土地を売ってお金に換えたいなら、現在の状況から見て、この方法しかないと思われます。

弁護士　山城　昌巳

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