お互いに貸借りしている土地の交換

ＡさんがＢさんに貸している土地（Ｂさん所有の建物敷地）と、ＢさんがＡさんに貸している土地（Ａさん所有の建物敷地）を、交換し、交換の特例をつかう予定です。
　お互い、土地の賃料を払っています。
　このような場合、譲渡所得の申告時、土地の評価は、借地権控除後の金額で行なえばよいでしょうか？　
　それとも、自用地として評価するのでしょうか？

質問者初心者さん質問日2011年9月6日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年9月14日

交換する土地は借地権付きのものですから自用地ではなく、交換してから自用地になります。
したがって、土地の評価も借地権付きで評価すべきで、底地の評価になるでしょう。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年9月7日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　賃貸借で双方に借地権が帰属している場合は、底地どうしの交換となります。
　従って、貸借に際し借地権利金の授受があるか、又は過去に借地権の認定課税が行われているか、地代はどのような金額か、ＡとＢは第三者どうしか、通常の借地権の発生する賃貸借であるか、などを検討する必要があります。

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