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相続 遺産分割 不動産の相続 不動産鑑定評価 代償分割・代償金

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 宜しくお願いします。
今年母が亡くなりた。
二人兄妹の兄がいます、今まで二人で話し合って相続は二分の一と決めました。
今まで母が一人で住んでいた土地と建物を妹の私が相続するに当たり
兄に二分に一の現金を渡す場合どの様な方法で支払いの基準を決めればよいか?
兄は市場の売買価格と考えているようです。
相続の場合は路線価格と聞きましたが、方法を教えて下さい。
又、手続きはどうすれば良いのですか?

質問者夏ちゃん さん 質問日2011年8月8日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年8月9日

基準は,お互いが合意した基準で構わないのですが,合意にいたらず,裁判上の争いになったとき,不動産鑑定士による鑑定評価により,ほぼ,金額が決せられることになります。
不動産鑑定士の鑑定評価は,公示価格を基準とすることになっていますから(地価公示法8条),あえて,何か基準となる地価はということですと,「路線価」ではなく,「公示地価」ということになるかもしれません。
合意が成立したら,遺産分割協議書を作成し,代償金の支払と登記移転必要書類の受領の同時決済で,登記をすればいいでしょう。書類等は,自分で作るのではなく,司法書士に依頼して作ってもらったほうがいいでしょう。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年8月9日

最も確実なのは、当該不動産の所在地を管轄する税務署に問い合わすことです。
多分路線価でしょうが、そのポイントが違う場合もあり、路線価の図面の取り寄せなどするより税務署に聞いた方が早いし、確実でしょう。
手続というのは、遺産分割手続のことでしょうか。
分割協議書を作って、①母の相続につき、不動産(住所等、出来るだけ具体的に書く)はあなたが取得(相続)する。②あなたは、その代償金として金何円を兄に支払う。とのことを書いて、両名が署名押印する。
要点は以上です。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年8月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 これは代償分割という遺産の分割方法です。
 遺産分割協議書においては、あなたが不動産を取得し、その代償として、あなたからお兄さんにその代金を支払うというものです。
 その金額の決め方は不動産の相続分の金額の範囲内であればいくらで合意しても構いません
一般的には路線価をもとに算出した金額に125%を乗じた、公示価格ベースの時価にする人が一般的かもしれませんが、合意すれば路線価でも構いませんし、いくらでも問題はありません。
 手続きは遺産分割協議書にその内容を記載し、署名、捺印(実印)、印鑑証明添付することで、不動産の登記等は可能です。(もっとも登記においては戸籍謄本等その他の多くの書類が必要ですが、それは法務局又は司法書士にお尋ねください。
 税理士 高山秀三

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