相続してしまった土地の譲渡について

10年前に相続が発生した際、私と弟が親所有の土地を共有で相続しました（私の持分7/10、弟の持分3/10）。
現在は、土地の上に存する建物を私が所有して居住していますが、将来のことを考えて、土地のうち、弟の持分(3/10)を私の名義に変えようと思っています。
この場合、建物が存する土地の譲渡にかかる対価はどのように考えればよろしいでしょうか？
私と弟の税負担をできるだけ軽減する方向で、価格を設定したいと考えますが、…
ご教示よろしくお願いします。

質問者横浜っ子さん質問日2011年7月21日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年7月29日

あなたの建物は弟(３／１０)の土地上にあるので、地代を払ってなければ、使用貸借上の使用権があなたにはあり、借地権ではないので、弟の３／１０の土地を制限するものではない、すなわち、弟は更地価格の４０％の底地権しか認められないという制限されたものではないということです。
税金の問題は、税務署に相談するのが一番良いと思います。というのは、弟からあなたに所有権移転登記されると、税務署は、必ず調査票を送ってきますので、その前に事実関係を証明して税金がいくらかかるかを聞けば教えてくれるはずです。
税金が少なく済む方法は安い価格で買い取ることですが、どこまで安くできるかは、税務署が決めることになります。

弁護士　山城　昌巳

この弁護士に無料相談する

税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年7月21日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

現在はあなたから弟さんに地代の支払いがない使用貸借の状態かと思いますので、借地権等はなく，更地の土地として売買または贈与することになります。
　贈与のときは路線価等を基に計算しますが、売買のときは路線価を基礎に計算した金額に125％を乗じた金額（公示価格ベースの時価）で売買すればいいでしょう。
　税理士　高山秀三

前の質問：相続について
||
次の質問：遺留分の請求先の順番について

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

に関連する相続Q&A

相続放棄を先にしても問題ないですか？（兄弟の内1名のみ）
父は既に亡くなっており、母がこの前亡くなりました。 ...
母の相続について（相続放棄希望）
亡母の相続放棄についていくつか確認させてください。 ...
相続放棄と賃貸契約＆支払い＆名義変更
父が他界しましたが、負債があるため配偶者である母と子ども（私）が相続放棄 ...
預金の分割
はじめまして。 ...
相続放棄について
高齢の両親と別世帯の妹がおります。（妹とは疎遠です） ...
相続放棄について
お世話になります。 ...
精神的に問題のある相続人について
精神的に問題のある相続人が相続の手続きができません。相続放棄も相続の手続 ...

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

相続トラブルについて相談したい弁護士
相続税・節税について質問したい税理士
その他のご相談について登録専門家

地域から検索

相談したい内容から検索

相続トラブル

相続税の申告

相続税の節税

相続に関する名義変更、登記

借金の相続や相続放棄

不動産の相続

遺言書の作成

生前贈与

その他、相続について幅広く

職種から検索

全て

弁護士

税理士

その他

取扱業務から検索

相続税申告

生前贈与・節税対策

遺産診断

遺言書作成

遺産整理全般業務

遺産分割協議書

不動産登記

農地相続

納税猶予

相続不動産の相続贈与税贈与・生前贈与名義変更土地の名義変更

相続してしまった土地の譲渡について

弁護士の回答

税理士の回答

専門家を検索する

相続 不動産の相続 贈与税 贈与・生前贈与 名義変更 土地の名義変更

相続してしまった土地の譲渡について

弁護士の回答

税理士の回答

専門家を検索する

相続不動産の相続贈与税贈与・生前贈与名義変更土地の名義変更