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相続 遺産分割 不動産の相続 遺産分割調停・審判 不動産鑑定評価 遺産分割協議

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遺産分割調停

今、遺産分割調停を考えています。
土地の問題ですが土地に建物が建っていると遺産分割するとき3等分にするのは難しいですか?
また建物が建っていると価格が下がるんでしょか?
遺産分割調停で話し合いでうまくいかないと遺産分割審判になりますがその土地の建物が住居中の場合3等分になったら出て行くのでしょうか?

質問者サボさん さん 質問日2011年7月9日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年7月10日

1 3等分に分割するということですが,そもそも,土地上に建物が建っているかどうかの問題と関係なく,土地を共有分割すること自体が,他の分割方法が採れない場合,各相続人が共有分割を希望する場合等,限定的な場合しか認められません。
2 遺産分割における土地を評価する際,建物が建っている土地については,土地利用権限の内容(借地か使用貸借か,無権限か)に応じて,一定の評価減をします。
3 建物居住者が,分割後も引き続き建物に居住できるかどうかは,土地がどう分割されたかというよりは,そもそもの建物の居住権限が何か,土地利用権限の内容によって,分割後も建物所有者が土地利用を続けることができるのかどうかという問題であり,それにより結論は変わります。

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年7月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

遺産分割は合意すればどのようにもできます。ご相談の場合の対象不動産は、相続後に売却されるのであれば3等分あるいは3人共有にして相続し売却代金を3人で分ければいいですが、その不動産を利用している人があるか、利用したい人がいるときは、その人が不動産を相続し、他の相続人には、その人から不動産の代償として、その人の固有の預貯金等を支払う代償分割の方法がおすすめです。
 相続財産の中に預貯金等金融資産があるときはそれで差をつけてバランスを取る分割方法もできますがどうでしょうか。
 税理士 高山秀三

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