遺産分割

10年前に祖父祖母が亡くなり兄弟４人遺産の問題が解決出来ません。遺言書もなく贈与もなく遺産の土地名義は祖父のままその土地に次女名義の建物が建っていて現在独り占めをして祖父名義の土地を使用しています。。この場合遺産分割するのは難しいですか?またこの場合現在の祖父名義土地は共有でしょうか?共有の場合その土地に建物を建てもかまわないんでしょうか?

質問者Nash さん質問日2011年7月5日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年7月5日

相続人同士で話し合いがつけば，それで分割できます。
話し合いがつかなくても，最終的に遺産分割の審判で分割されますので，分割が難しいということはありません。
おそらく，次女が，土地取得を希望し，代償金を支払うことができれば，代償分割ということになるでしょうし，代償金が支払えないということであれば，換価分割ということにります。
土地は共有ですが，他の共有者（相続人）の同意なしに，建物を建てることはできません。

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年7月5日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

祖父の相続の遺産分割協議はしているが名義変更だけがまだなのか、分割協議そのものがまだなのかわかりませんが、未分割なままだとすると祖父の相続人全員で遺産分割講義をしなければなりません。その後に相続人が亡くなったりしているときはその相続人が加わりますので複雑になっていると思いますが不可能ではありません。
　未分割の場合は共有状態ですが、だれも文句を言わなければ家を建てることも可能でしょうが、地代等の支払いがないときの土地の貸借関係は使用貸借となりましょう。

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