みんなの相続Q&A - 故人と共有不動産の任意売却の費用負担について

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故人と共有不動産の任意売却の費用負担について

叔母(故人)と祖母の共有不動産がありますが、
叔母が消費者金融など数社から借金があり、
借金の金額がハッキリはしないが、明らかに多額な事は分かっていたので、相続人全員が相続放棄しました。

共有不動産は、古く小さな物で祖母は叔母の生前より住んでいません。
叔母の死後、固定資産税だけ払うのも勿体無いし、売却について弁護士さんに相談しました。
債務者から連絡が半年以内にあるし、待てばイイと言われました。

待ちましたが2年経って、一番多額だったと思われる債務者から相続財産管理人を立てたので、任意売却したいと連絡がありました。
但し、家全体に抵当権がついており、一番は古く小さな物なので債務者が回収出来ない場合は、祖母の持分(1/4です。叔母が3/4だそうです)のお金は残らず、更には祖母が手続きの費用分だけ赤字になる可能性もあると言われました。

固定資産税を払ってくれていたから、競売にならずに済んだ、助かりましたとも言われました。

固定資産税も祖母が負担していたし、叔母の生前は祖母は苦労もし、年金もわずかです。
上記のような場合、祖母が連帯保証人でなくても赤字になる事がありますか?
また、赤字を避ける事は出来ますか?
競売でも、費用負担はあるのですか?
競売で祖母に費用負担がないなら、競売にしたいのですが…

質問者ミニーマウス さん 質問日2011年6月28日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年6月28日

手続費用が何を指しているのか分かりませんが,本当に祖母が連帯保証人でなく,単純な物上保証人にすぎないのでしたら,債権者の債権回収のための任意売却に協力してあげる代わりに,手続費用は負担しないと言えばいいのです。

競売には費用負担はありません。

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