みんなの相続Q&A - 相続放棄後の共有名義の家

お助け相続ナビ

弁護士・税理士に無料で相続の相談ができる問題解決サイト

相続の知識とニュースの総合サイト「やさしい相続」オープン
相続を成功させるためには法的な知識や情報が必要です。やさしい相続は
「失敗しない相続」のためのマニュアルや最新情報を皆様にお届けします。
遺言書の書き方から相続放棄の方法まで、充実した記事をご活用下さい。

相続ナビホーム > ç›¸ç¶šQ&A プロの回答 > ç›¸ç¶šæ”¾æ£„後の共有名義の家

キーワード

相続 不動産の相続 相続放棄 負債・借金 固定資産税

相談窓口

相続放棄後の共有名義の家

兄が亡くなりました。
兄は離婚していましたが、子どもが2人いました。
子ども達は兄の借金が多額な事を知っていたので相続放棄し、
続いて、母、兄弟も相続人全員が相続放棄しました。

ただ、兄の住んでいた一戸建ての家は兄3/4、母1/4の共有名義でした。
兄が一体、何社から総額いくら借りていたのか、書類等も全くなく分かりません。
でしが、母には1/4名義分がある為、固定資産税の納付書が届き、母が全額払わなければいけないと役所に言われました。

家を売ってしまいたいのですが、何社から借りていたかも分からないし、相続放棄してしまったので、どうしたらいいのか分かりません。

また、1社から連絡があったようで家は売却し、その分で返却せねばならないと言われているそうです。
この場合、母の所有分についてはどうなるのか、1社だけに対して売却返済の手続きを進めていいのか分かりません。

どのようにしたら良いのでしょうか?

質問者Apple さん 質問日2011年6月18日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年6月19日

相続人が全員相続放棄しており,母は共有持分1/4しか所有しておりませんから,そのままでは,そもそも,家は売却できません。

そこで,家庭裁判所に対し,相続財産管理人を選任してもらい,相続財産管理人と母が売主となって,家を売却し,売却金を持分割合で分ければいいのです。

債権者については,相続財産管理人が,相続債権者催告の申出の公告をしたりするなどして調査して,対応してくれますので,母として,債権者と交渉・話し合いをする必要もありません。

また,母が負担した固定資産税については,相続財産管理人と協議して,精算すればいいでしょう。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年6月30日

母は、母の分について固定資産税を払わなければいけませんが、兄の3/4については相続放棄したのですから払う必要はありません。
母が兄を保証していない限り責任はなく、母の1/4を売って払う必要もないのですが、債権者としては3/4だけでは売れないので、母の1/4も売ることにしてくれ、そういうことでしょう。
その場合、代金のうち1/4は母のものです。
兄の分は、権利者が誰も居ないので売却することは出来ません。
売却は、母の分だけ可能です。
買おうとする会社は、1/4の代金で全部を使おうということかもしれません。

弁護士 山城 昌巳

相談窓口

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

一戸建てに関連する相続Q&A

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

専門家を検索する

地域から検索
相談したい内容から検索
職種から検索
取扱業務から検索
あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。

質問する

相談窓口