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相続不動産の相続相続放棄固定資産税養子縁組

先生方お力をお貸し下さい。

私の父の話です。

十年以上前に父方の祖父が亡くなりました。
育ての母（現在老人ホーム）が半分、４分の１ずつを父の兄（現在行方不明）と私の父で土地を相続しました。
私の父は育ての母とは養子縁組はしておりませんので、法律上では赤の他人です。
その後、父の兄がその土地に家を建て、現在は父の兄の彼女?（未入籍だと思われます）とその家族が、その家に父の兄不在のまま１０数年住みつづけており、こちらとは一切交流はありません。
ちなみに固定資産税は
育ての母と兄の分もひとまとめにして父が払い続けております。
将来、一人っ子である私が
この土地を相続してしまう事になるのですが
この土地を相続するのを避けたいと思っております。

父はその他の資産がありますが
◆今回、問題のこの土地のみを、私が相続をしないようにする事は可能でしょうか？
◆また、父の名義のみを外す（土地の名義を放棄する）というような事は出来ますか？

もし、出来るようであれば
その方法はどのようにすれば宜しいのでしょう？
それに伴う、費用等も含めて教えて頂ければ非常に助かります。

お返事お待ちしております。

質問者池田さん質問日2011年6月3日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年6月4日

　相続人が一人の場合，相続財産の全部を相続するか，全てを放棄するかのどちらかで，一部の財産だけ相続するということはできません。

　そこで，方法としては，父親のこの土地以外の財産をすべて，生前贈与を受けてしまい，相続財産をこの土地のみにして，父が亡くなったとき，相続放棄をするというやり方が理屈では考えられます。

　また，この土地を父の生前に処分してしまうということも考えられます。「父の兄の彼女」や「育ての親」が共有持分をもらい受けるのであれば，それが一番簡単でしょう。
　誰ももらい受ける人がいない場合，共有持分を放棄して，共有者に引き取らせるという方法もあります。父の兄については，不在者の財産管理人の選任して，移転登記に協力してもらうか，あるいは，登記引取請求訴訟を提起して，判決を得て，登記します。

　費用は自分でやれば，それほどかかりません。弁護士を依頼するなら，その弁護士に確認してください。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年6月8日

相続財産の一部だけを相続しないようにするには、それを他の相続人に取得してもらうしか方法はなく、相続の一部放棄は出来ません。
問題の土地を相続したくなくても、一旦相続して、その後に１／４の持分を放棄することは出来ます。
お父さんがご存命であれば、いつでも１／４の持分を放棄する（その旨を他の共有者に文書で通知する）ことは可能です。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年6月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　相続人が一人で、遺産分割協議も必要ないときは、すべての財産、債務をあなたが相続します。放棄すればすべてを放棄することになりますので、いい方法はないようです。
　いったん相続し、義祖母の相続人又はおじさん又はおじさんの関係者に贈与するか買い取ってもらう以外にないように思います。
　税理士　高山秀三

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