みんなの相続Q&A - 養子と住宅名義

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養子と住宅名義

私の実家が自営業で、実家の両親の強い勧めもあり昨年マイホームを主人一人の名義で母名義の土地に建てました。ですが、住む予定もなかったので現在も住宅メーカーの展示場として貸しています。
主人との離婚が決まり、養子縁組も離縁するのです。
主人は旧姓(M姓)に戻るのですが、問題なのが家の名義とローンです。
ローンは私が払っていきます。ですがまだ私の名前ではローンは出来ません。 主人とは10年後の借り換えの時に名義変更する。その事は離婚協議書でも確認済みなのですが、はたして主人が旧姓M姓に戻る場合でも家の名義や銀行での住宅ローンは今のまま(Y姓)でもよいのでしょうか?
後、本来なら今年度から住宅控除が受けられるのですが、主人が旧姓に戻り、住所も隣の市へ異動します。

どのようにするのが一番よいのでしょうか?
また、住宅控除はそのまま受けられるのでしょうか?

質問者あかり さん 質問日2011年6月3日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年6月10日

ご主人の名が旧姓に戻っても、本人自身が変わるわけではないので、ローンの債務は依然としてご主人が債務者です。
あなたがローンを払っていき10年後に名義を変えるということですが、そのときに、ご主人が同意せず、名義変更(所有権移転)の登記をしてくれないかもしれないことを考えておくべきでしょう。
住宅控除はご主人の所得について認められるものですから、実際にそこに住んでないと認められないが、あなたには関係のないことではありませんか。
あなたが、住宅につき控除を受けるには、名義をあなたに変更しなければならないでしょう。
その為には、ローン会社の了解が必要ですが、10年先の不安材料を考えると、今から名義を変えておくべきかと思います。
土地はお母さんのものだし、あなたが住むとすれば、ローン会社は名義変更を認める可能性は大いにあります。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年6月3日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

住宅ローンは所有者が居住されていないので住宅ローン控除の適用はありません。
 建築積みの建物は離婚に伴う財産分与であなたの名義にしてもらたらいかがですか。離婚原因等がわかりませんが、ローンは抵当権を外さなければ夫の名前でも返済できると思いますが、借入条件等は借入している銀行等で確認していただくのがいいでしょう。
10年先のことはお互いの親族関係も変わっているでしょうからよく考えて、できるだけ今の時点で精算して離婚される方法を考えた方がいいように思います。
 税理士 高山秀三

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