みんなの相続Q&A - 土地の価値に違い

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相続 不動産の相続 遺産相続の割合 代償分割・代償金 生命保険金・各種保険等

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土地の価値に違い

宜しくお願い致します。

先日母が他界しました。
父はすでに亡くなっており兄弟は兄のみです。

私は独身で父が他界後、母親と2人で住んでおり、兄は結婚して独立しています。

今現在、私が住んでいる建物・土地と
兄の住んでいる土地が母親の名義に
なっております。
兄の家は母親と兄で共同名義です。

預貯金は殆ど無く、保険金が少し出る程度です。

兄の住んでいる場所は私の住んでいる場所より
坪単価が三倍弱あります。

私と母の家は、かなりの築年数で今にも潰れそうな状態です。

兄は保険金全部と今住んでいる土地を私へ、
兄の住んでる土地と家を自分へ、
思っているようですが、2000万近くの
差が出てしまいます。
現金はまったく無いので払えないと
言っています。

兄弟なので、泥沼化は避けたいですし
裁判もお金もかかるのでのしたくはないです。
話しがこじれた場合、裁判しなくても
強制的に私が受け取ることが
出来る金額はあるでしょうか?

兄が払えないと言い張った場合で
裁判をしなかった場合は
私の泣き寝入りとなるのでしょうか?

質問者せいみ さん 質問日2011年5月17日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年5月17日

自分の権利を確保するために,裁判手続
(遺産分割調停・審判)があるのですか
ら,最初から,それを利用しないという
ことであれば,兄からとれるものはない
でしょうし,結果,泣き寝入りも仕方あ
りません。

今の家は,今にもつぶれそうな状態なの
で,早めに何とかしないといけないので
しょうから,裁判も仕方ないと思われま
す。

裁判も自分でやれば,お金はかかりませ
ん。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年5月19日

強制的にお金を受け取る方法は、裁判によってしかできません。
価格の安い土地を受け取る人には、高い土地との差額を代償金として支払うという形で遺産分割協議または調停が為されるのが通常です。
話がつかなければ、調停を申立るべきでしょう。
もう一つの方法として、不動産につき相続登記をしておくという方法があります。
相続の登記は兄の同意なく行うことができます。
また、あなたの相続取得した持分を第三者に売却することもできます。
いずれにせよ、相続登記しておけば,兄はあなたの了解なく高い土地を処分することはできないので、この方法をおすすめします。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年5月17日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

基本的に兄弟姉妹の相続分は均等です。
 不動産の利用状況からみて、ご指摘のとおり相続されるのが合理的と思われますが、価格差があり不公平になるときは、お兄さんの住んでいる土地建物をお兄さんに相続してもらうとしてその代償に、お兄さん固有の預貯金、現金等をもらう代償分割という方法があります。一度に払えなければ、何年間で払ってもらうという方法もあります。お互いに譲り合って払える金額を交渉された方がいいように思われます。
 争った場合、家庭裁判所は通常法定相続分に近い結論になると思いますので、できれば代償分割の方向でで話し合われた方がいいでしょう。
 税理士 高山秀三

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