みんなの相続Q&A - 共有持分の放棄

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相続 相続放棄 固定資産税 行方不明・失踪宣告 登記 名義変更 相続登記 不動産の相続

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共有持分の放棄

4名の共有名義で釈迦仏を祀る本堂・庫裏と付随する山林を所有、内1名はかなりの過去に所在不明で、残り3名による時節の祭礼行事等を当番制にて行ってきています。
登記上の名義は先々代頃にされたままであり、現在の相続人には名義変更(相続登記)はされておりませんが、税金(固定資産税)の支払いは行なっています。
私はこの地元に居住しておらず、その都度帰郷して対応してきました。
現在の引継ぎ者其々に於いては高齢者になると共に、今年は内1名が参加しませんでした。今後維持運営してゆくことが体力的にも困難な状況になりつつあります。
これまで2~3回、今後について中心になってくれている人と話し合いもしましたが、若干の信者の存在と中止してしまうことへの世間体等のこだわりもあり話が進みません。
この仏閣付きの土地を、国又は市町村に返納するとか、寺に引き取ってもらうとか、在所の自治会に寄贈するとかの選択肢もあるのかなとも考えるのですが、
このまま、いずれ其々の代が変わり何も引継ぎ(相続)もせず、納税を拒否し放置してしまうしか方法が浮かびません。
私自身は子孫にこれを引き継がしたくないと考えています。そして、そろそろ私もここから降りたい(放棄)と考えております。

この様な状況において、「共有持分の放棄」は可能でしょうか?

その場合、他共有者の同意あるいは協力、または許諾を必要とする登記申請になるのでしょうか?

また、手続きする場合に現状相続人に相続登記を行わなければならないのでしょうか?

これらの申請はどこにするのでしょうか?個人で行うのは難しいでしょうか?考慮すべき点がありましたらアドバイス頂けるとありがたいです。

よろしくお願いします。(70歳・男性)

質問者山ちゃん さん 質問日2011年4月22日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年4月23日

いきさつはどうであろうと,共有持分の放棄は
可能です(民255条)。
通常は,他の共有者との共同申請となります。
ただ,他の共有者の一人が行方不明であると
いうことだと,「共有持分の放棄」ではなく,
特定の共有者に「共有持分の譲渡」をするの
がいいかと思います。

登記手続ですが,放棄であれ譲渡であれ,現状
の相続人まで相続登記をして,持分の移転登記
をします。
個人でするより,司法書士に依頼した方がいい
でしょう。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年4月28日

共有持分の放棄は可能です。
放棄した場合、その持分は、他の共有者に帰属します。(民§255)
放棄に他の共有者の同意は不要ですが、登記の方は、共同申請ですから他の共有者の同意がいる(登記申請者となる)ことになります。
他の共有者に、相続登記していない人が居るようですが、そうすると、それらの人達の相続登記をしなければならず、かなり面倒なこととなるでしょう。
登記の申請は、物件所在地の法務局です。
個人で行うのは可能ですが、相当複雑なことを整理しなければならず、専門家(司法書士、弁護士)に依頼すべきでしょう。

弁護士 山城 昌巳

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