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土地と建物の登記

土地と建物について質問です。

親の実家が土地は登記してあったのですが建物は無登記でした。それが親が亡くなったあとに
判明しました。

私が跡取りとして財産を相続することに
なってましたが、遺言書はありません。土地は生前贈与でずっと私が固定資産税を払ってきました。

家屋がその他兄弟にも発生してしまい、そして姉が家屋の兄弟均等割り分の権利を請求してきました。この姉は嫁に出て、子供もいます。

私は退職後に実家へ帰ろうとしていたのですが
この姉が勝手に実家に住んでしまって大変困ってます。いわゆる乗っ取り状態です。

この姉とは正直、もともと関係修復が不可能なくらいの状態でした。姉の子供に言っても、知らぬ存ぜぬ状態です。

家屋は無登記ですが、土地は私名義なので
強制退去などできないでしょうか？

もう常識が通用しない人なので、刑事的な
ことも検討しております。

よろしくお願いします。

質問者悩んでますさん質問日2011年4月18日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年4月19日

刑事的な対応は難しいと思います。
家屋が親のものであったなら，相続により
共有持分を取得していますから，無権限で
住んでいるわけでもありません。

土地所有者が，家屋の収去を求めることが
できるかどうかは，家屋の所有者の土地利
用権限の有無・内容に関わってきます。

遺産分割により，建物の所有権を取得すれ
ば，姉の居住は，一応無権限となりますの
で，退去を求めることができます。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年4月27日

土地があなたの所有でその登記があるなら、その上にある建物は、使用貸借もしくは賃貸借権がない限り、不法占有となります。
亡父とは、使用（無償）貸借があったと考えられますが、その貸借は、借主（亡父）の死亡によって終了します。
したがって、土地所有権者としては、建物を収去して、土地を明け渡せとの請求（訴訟）ができます。
その相手は、建物の所有者、すなわち全相続人となります。
その中には、あなた自身が含まれますが、建物の持分権を放棄すれば、その訴訟はできるので、そうすべきでしょう。

弁護士　山城　昌巳

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