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相続不動産の名義変更

お世話になります。
昨年父が他界し、私（一人っ子で独身）と母が相続人となりました。
遺産分割協議により、父名義の住居とその土地は母が相続しました。
住居およびその土地の不動産の名義変更については、税金・変更手数料軽減のため、今は行わず、二次相続時（母が他界したとき）に、私の名義に変更しようと思っています。
不動産の名義変更を当分行わないことによる、デメリットは生じるでしょうか。
ご指南よろしくお願いします。

質問者dona さん質問日2011年4月11日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年4月13日

ペナルティーは特にないですが，分割協議書が
なくなったり，当事者の記憶が曖昧になったり，
二次相続により，当事者が代わり，紛争のもと
になったりします。

また，登記をしていないと，貴方の債権者が遺
産の共有持分を差し押さえたりした場合，母親
が全部を相続したという言い訳が通用しなくな
ります。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年4月20日

特別デメリットというものはありませんが、強いていうと、当該不動産を担保としてお金を借りられないくらいでしょうか。
ただ、その不動産が高額であり、これを税務署が知ったときは、延滞税とかがかかるでしょう。
ですから、一旦相続をしておくのがオーソドックスな方法です。

弁護士　山城　昌巳

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