みんなの相続Q&A - 相続不動産の名義変更

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相続不動産の名義変更

お世話になります。
昨年父が他界し、私(一人っ子で独身)と母が相続人となりました。
遺産分割協議により、父名義の住居とその土地は母が相続しました。
住居およびその土地の不動産の名義変更については、税金・変更手数料軽減のため、今は行わず、二次相続時(母が他界したとき)に、私の名義に変更しようと思っています。
不動産の名義変更を当分行わないことによる、デメリットは生じるでしょうか。
ご指南よろしくお願いします。

質問者dona さん 質問日2011年4月11日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年4月13日

ペナルティーは特にないですが,分割協議書が
なくなったり,当事者の記憶が曖昧になったり,
二次相続により,当事者が代わり,紛争のもと
になったりします。

また,登記をしていないと,貴方の債権者が遺
産の共有持分を差し押さえたりした場合,母親
が全部を相続したという言い訳が通用しなくな
ります。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年4月20日

特別デメリットというものはありませんが、強いていうと、当該不動産を担保としてお金を借りられないくらいでしょうか。
ただ、その不動産が高額であり、これを税務署が知ったときは、延滞税とかがかかるでしょう。
ですから、一旦相続をしておくのがオーソドックスな方法です。

弁護士 山城 昌巳

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