みんなの相続Q&A - 相続による店舗の契約

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相続による店舗の契約

 昨年父が亡くなりました。
 遺産のうち、何軒か入居中の店舗がある不動産を私が相続することになりました。
 入居中の店主さんとの契約書については、父のままで現在にいたっています。賃料については、私の口座に入金してもらっています。
 今回、店主さんのほうから契約書の名前を変更をしてほしいと言われました。この場合、どうすればいいのでしょうか?今までの契約書の名義のみを変更契約という形で更新すればいいのでしょうか?

質問者亀子のママ さん 質問日2011年2月23日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年2月28日

契約書の名前とは、貸主の名前ですか?
名前だけを変える変更契約でも良いのですが、その為にはあなたが当該不動産を単独で相続したことが前提となります。
その旨の遺産分割協議書があれば、あなたのみで変更契約は出来ますが、ないとその貸主は相続されているので、相続人全員が当事者となって変更契約をするのが正式なやり方です。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

丸山良尚税理士事務所
専門家丸山良尚税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

亀子のママさん
既に相続登記が終わっているのでしたら、従前の契約を承継する形で、お父様の名前を二重線で消し、あなたの名前を書き加えればいいと思います。
契約内容も契約期間もそのままお父様から引き継ぐことになります。

弁護士の回答

広尾総合法律事務所
専門家広尾総合法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

今までの契約書のお父様のお名前を二重線で消してその上に亀子のママのお名前を書いても良いし,亀子のママの名前で新しい契約書を作成しても良いでしょう。

いずれにしろ,亀子のママはお父様の立場をそのまま引き継ぐということになります。

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

一般的には、お父様の契約期間をそのまま引き継ぎますので、お父様の契約の残期間は名義だけを変更すればいいでしょう。
 契約期間が切れて、新たに更新するときは、条件等を見直して必要があれば契約に反映させることになうでしょう。

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