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不動産の処分について

以前質問させていただいたものの補足質問です。
父母兄そして私（長女）の４人家族です。（兄と私は独身）
母および父は既に他界して、先日兄が亡くなりました。兄には多額の債務があります。父名義で不動産がありますが、父が亡くなった際には遺言などもなく、相続登記などの手続を行っていません。また、遺産相続の手続は未実施です。父名義でも債務はありますが、不動産には抵当権などはついておりません。
＜ご質問＞
父の遺産については相続放棄できない場合は相続し、兄の遺産は第二順位の相続人が放棄後、私も相続放棄予定です。この場合、父名義の不動産の所有権の1/2は私となると思いますが、兄の相続していた分1/2の所有権は誰に帰属されるのでしょうか？所有者不在？それとも相続財産管理人などをたてて、債権者に分配する必要があるのでしょうか？
といいますのは、不動産を売却して、父名義の債務を清算したいと思っております。兄の相続を放棄する事によって、不動産の所有権が1/2になった場合、のこり1/2分の所有者をはっきりさせないと、不動産の売却ができないのではないかと危惧しております。また、とりあえずは私名義で不動産が売却できたとして、売却益の1/2は私で、残り1/2はどうなるのでしょうか？
兄の相続放棄に関係なく、父の不動産は100％私所有となり、売却益も100%私が使用できるとありがたいのですが・・・
長文になってしまい恐縮ですが、ご回答いただけるとありがたいです。

質問者じつさん質問日2011年2月15日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年2月18日

兄が父母を相続した分は、妹のあなたに相続されます。しかし、あなたはその相続を放棄すれば、相続人不存在となるでしょう。その場合、あなたが財産管理人を立てる義務はありません。相続債権者が管理人を立てるでしょう。
不動産を売却の全所有権を売却した場合、兄の１/２は債権者に分配されることになるでしょう。そのような形となっていない場合は、不動産は売却できないのが通常だからです。しかし、あなたの１/２だけを買って、買った人が兄の債権者らと話をつけるという方法もありますが、そういうことをやってくれる人は少ないでしょうし、後の手間を考慮され、売り値が安くなるでしょう。
兄の相続を放棄する以上１００％の所有は不可能です。

弁護士　山城　昌巳

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弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2011年2月25日

兄の持分1/2は，亡兄相続財産法人所有の
財産となります。

同法人の代表者として，相続財産管理人を
選任すれば，兄の分の持分を売却すること
が可能になります。

私と亡兄相続財産管理人が協力して，不動
産を換価し，売却益を1/2ずつで分けるこ
とになります。

兄の分の売却益は，固有の債権者と父から
相続した債権者への双方への返済資金に充
てられ，父の相続債務の支払にのみ充てる
ことはできません。

弁護士　峰岸　泉

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