マンション名義について

お世話になります

数年前に離婚し、今は娘と元夫名義のマンションに住んでおります
離婚した当初は「住み続けるのであればローンを払って欲しい」との元夫の話でしたので、
そのまま住み続け、ローンと管理費・修繕費用は毎月私が払っております
立地条件が良いので所得税も高額なのですが、
まだ元夫名義なので、確定申告も出来ず困っております
元夫は「名義は勝手にかえてもらって結構だが、贈与にかかる税金は払いたくない」との事
ほとほと困っております

どうしたらよろしいでしょうか？

質問者ゆきこさん質問日2011年2月13日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年2月15日

そのマンションを贈与ではなく、離婚に伴う財産分与として名義変更すれば、贈与税はかかりません。
すなわち、所有権移転登記（名義変更）の登記原因を「財産分与」とするのです。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月13日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　所得税が高額というのは固定資産税の間違いでしょうか。確定申告ができないという意味が分かりません。
　離婚されたときに財産分与が成立していなければ、離婚に伴う財産分与であなたに名義変更できます。あなたには税の負担はありませんが元ご主人には譲渡所得の申告が必要になります。その場合でも居住用の特別控除等の適用がありますので、通常は税金がかからないものと思われます。
　結論としては、離婚に伴う「財産分与」を原因とする登記名義の変更をされればあなたの所有マンションとなります。元ご主人に協力を依頼してください。
　税理士　高山秀三

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