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相続 遺産分割 遺産分割協議 不動産の相続 相続財産 名義変更

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相続に関して教えて下さい 2月13日

昨年(平成22年)7月上旬に父が亡くなりました、相続人は母、私(長男)52才と妹(長女 既婚)です
以下が質問事項です
(1)私の家には田畑がいくらかあります、その内面積は小さいですが共有名義の畑があります
実際に家庭用の野菜栽培に使っています
その畑の名義は私の祖祖父と親類の家の故人と思われる人の共有で面積の持ち分は1/2ずつになっています
この土地は共有所有で面積が小さく評価額が小さいため固定資産税の対象にはなっていません
この土地は父の死による相続財産に含まれますか
(2)父には農協への出資金と森林組合への出資金がいくらかありました,
名義変更ですが農協への出資金は農協の担当者の指導で既に私に変更済みです、母と妹の了解も口頭では確認しています
森林組合への出資金ですが、最近確認がとれた為、名義変更は今後の予定です
相続財産全体の遺産分割協議はまだしていません
出資金等の名義変更は遺産分割協議の前と後でどちらがよかったのでしょうか

お手数ですが宜しくお願い致します

質問者相続五拾弐太郎 さん 質問日2011年2月13日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年2月15日

①について、亡父は祖々父の相続人となっている筈ですから、その持分の何分の1かは、亡父が相続しています。
いずれ、親類の故人名義の共有部分も含めて、相続登記しなければならない状況が発生するかも知れませんが、今すぐ、父の相続分を登記することもないと思います。

②について、出資金の名義変更がそもそも遺産分割なのです。
ですから、名義変更の前に遺産分割協議をし、書類として残しておいた方が後々の為によろしいかと思います。
森林組合の出資金についても同様です。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月13日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

(1)いまだ相続手続きが済んでいなければ、現在の名義人の相続人全員で遺産分割協議を行い、その結果お父様が相続される部分があれば相続財産になります。
 相続後速やかに相続手続きを済ませないと、このように複雑になり相続手続きも難しくなりますが、この機会に手続されることをお勧めします。
(2)本来は遺産分割協議により相続する人が決まってからその分割協議に基づき名義変更するのが筋です。遺産分割協議で同意が得られないときは名義変更のやり直しとなります。
 税理士 高山秀三

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