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相続 相続税 贈与税 不動産の売却 贈与・生前贈与 名義変更 譲渡所得と所得税

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相続税に付きまして

始めまして。

母が一人で住んでいた実家(姉と私は同居しておりません。
)を、母から姉と私二人に名義変更し、それを売却しました。

売却価格は¥3,000万で、それを姉と二人で等分しました。

この場合は「相続税」でしょうか?「贈与税」でしょうか?

よろしくお願いいたします。

質問者佐々木 さん 質問日2011年2月11日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2011年2月16日

相続税と譲渡所得税ですが、相続人2人で遺産が3000万円であれば、相続税はかかりません。
譲渡所得税については、売却価格から、お母様が取得された時の取得費と売却時費用を引いたものにかかります。
その際、所有していた期間が5年超か5年以下かにより、税率が異なります。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年2月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お母様が亡くなられた後ということでよろしいでしょうか。
 まず、お母様から相続したときに、他の財産を含めて7000万円(相続人が姉妹2人だけのとき)を超える財産があったときは、相続税の申告が必要でした。そして課税されるだけの財産があったときは相続税の納税が必要です。
 それ以下の財産であったときは相続税はかかりませんので名義変更するだけ手続きは終わります。
 贈与税は、お母さまの生存中にお母様の財産をもらったときのことです。
 次いで、お母さまから相続した実家を売却したときは譲渡になり、売買益に対して譲渡所得税がかかりますので、譲渡所得の申告と納税が必要になります。
 税理士 高山秀三

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