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遺産相続について

6年前に母が、3年前に父が他界し、先日兄が他界しました。4人家族で私は妹にあたります。（兄、私は独身）。私だけ別居していたのですが、兄が亡くなった際に「父親名義の借金」と「兄名義の借金（キャッシング）」があることが発覚しました。
今回、父親の遺産は放棄できないと思いますので相続し、兄の遺産はマイナス分が多い為、放棄しようと考えています。
＜ご質問＞
①父名義の戸建住宅（土地付）を処分して、父親の借金に充てたいのですが、私が負うべき負債は父親の借金の1/2となると思うのですが、プラスの部分についても1/2となるのでしょうか？それとも兄の借金の債権者との協議となるのでしょうか？
②父が亡くなった際、相続登記などを行っていませんでしたが、相続登記さえすれば、私の一存で戸建住宅（土地付）を処分することができるのでしょうか？処分の時点で兄の債権者と協議する必要があるのでしょうか？

質問者じつさん質問日2011年1月19日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年1月21日

①について
兄に対する相続を放棄すると、亡父の土地、建物を処分できなくなります。
父の遺産は１／２亡兄が相続しているからです。
父の借金は、あなたが負担するのは１／２ですが、亡兄も１／２相続しています。
父のプラス財産のあなたの取得分は、最初から１／２です。（亡兄が相続していなければ全部相続します。）

②について
あなたが単独名義（全部所有）で登記すれば、一存で譲渡可能です。
処分のときに、兄、もしくは父の債権者の了解は不要です。
但し、その債権者が物件に抵当権をつけているときは、その了解が要ります。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年1月19日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

①お父様の相続時にはお兄様も生存されていましたので、お父様の遺産相続については、あなたとお兄様の相続人で協議してきめることになりますが、お兄様の相続人があなただけということであれば、お父様のすべての財産、債務はあなたが相続することになります。
　ただし、念のため、形式上はあなたとお兄様の相続人(一人二役)で、お父様の遺産分割協議書を作成してあなたが相続した旨をはっきりさせておかれればいいでしょう。
②お兄様の相続については3か月以内に家庭裁判所に放棄手続きをしておけば、お父様のすべての財産はあなたが処分できますが、不動産に抵当権等がついている場合は弁済も必要になりますので、債権者との事前協議が必要になりましょう。
　税理士　高山秀三

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