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相続不動産の相続相続登記口約束

亡くなった兄の口約束

亡くなった兄の長男から、土地を譲って欲しいと言われています。
私の土地は、亡くなった兄の自宅の土地と隣り合っており、兄の自宅を建てるとき、兄の土地が細長くまた、高さが低かったため、私の土地の一部を削り兄の土地と同じ高さにして兄の自宅を建てました。
削った土地の代金は、兄が支払うと約束していましたが、支払わないまま亡くなり、兄の自宅の土地は、兄の長男が相続しました。
事情を知るのは、私の妹だけで、念書等もありません。また、土地の登記簿も、削った後測量した面積が記載されています。
亡くなった兄の約束を楯に、削られた土地の買取を主張できるでしょうか。
よろしくご教示いただきたく、お願いいたします。

質問者えぼしさん質問日2011年1月17日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年1月21日

これは、難しい問題です。（相続の問題ではありません。）
法的に考えると、あなたの土地を削って兄の土地と同じ高さにした部分は、兄に使用貸借させたことになります。（無償の貸借）
その事実を知っているのは妹だけということですが、妹の証言も証拠となります。
身内の証言は証明力が弱いので、争いになった場合は、難しいのです。
削る前の土地の測量図とか、登記簿謄本はないのですか？
これを探してみるべきです。登記所には、古い測量図とか登記簿がある場合があります。
探し方は、少々面倒であり専門的知識もあった方が良いので、一度、司法書士に相談したらいかがですか。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2011年1月18日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　削ったという意味は、土の上層部を、即ち土を削って段差を埋めたことなのか、面積を減らして兄に譲り渡したという意味かはっきりしません。測量して登記したときに、所有面積が従来と変わっておれば譲渡所得または贈与の問題が生じたはずですが、その時はなぜ問題が生じなかったのか、生じさせなかったのか。
　また、この行為はいつごろ行われたのかにより法定な判断は変わるものと思いますが、何よりも当時の当事者の信義をおもんばかって、その意思に沿うように処理するのが親族間の対処としては一番いいように思います。
　兄の生存中に支払いを受けるための措置を講じなかったのに、死亡後にこの話を持ち出したのはなぜか、あなたは当事者のおひとりですからよくお分かりのことと思います。
　それらをよく考えて対処されることでしょう。
　税理士　高山秀三

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